房屋遭遇拆遷面臨的糾紛不在少數(shù),，即使是簽訂了拆遷協(xié)議也會(huì)出現(xiàn)多種糾紛問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)生活中這類問(wèn)題不在少數(shù),，而這種問(wèn)題最直接會(huì)影響到我們的拆遷補(bǔ)償和安置問(wèn)題,，而我們?cè)谟龅酱祟悊?wèn)題時(shí)一般通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，那么,，如何認(rèn)定拆遷協(xié)議無(wú)效呢,？

一、什么樣的拆遷協(xié)議是無(wú)效的

有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù),，無(wú)效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù),。

根據(jù)我國(guó)《民法通則、《合同法的有關(guān)規(guī)定,，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：

1,、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

2,、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效,。

3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人,，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,，否則無(wú)效。

4,、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效,。

5、損害社會(huì)公共利益,，或以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效,。

6,、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等,。

除以上所列情形及相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù),。

城市化進(jìn)程的加快,，政府的拆遷征地行為比較頻繁，對(duì)集體土地上房屋拆遷(安置)補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形進(jìn)行,。
二,、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法

第五十二條 合同無(wú)效的法定情形有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十三條 合同免責(zé)條款的無(wú)效合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

(一)造成對(duì)方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的,。

第五十四條 可撤銷合同下列合同,，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。