對于一個家庭而言，買一套滿意的房屋是安居樂業(yè)的前提條件,。然而,，很多人在房屋交易的過程中，卻時常發(fā)生矛盾糾紛,。

這不,，家住武平的潘先生就遇到了一個煩心事，其購買并居住了十九年的房屋竟然被法院查封了,？


事情還得從十九年前說起......

2001年1月22日,，潘先生與鐘某簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定鐘某將自己位于武平縣城的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給潘先生,，約定轉(zhuǎn)讓價格為元,。
協(xié)議簽訂當(dāng)日，潘先生支付了元,，余欠購房款6000元亦于之后陸續(xù)支付完畢,。

然而，因土地政策導(dǎo)致一直無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，房屋至今仍登記于鐘某名下,。后因鐘某有被執(zhí)行案件，武平法院查封了仍登記于鐘某名下的該房屋,。潘先生心急如焚,，立即向該院提起執(zhí)行異議，要求解除對房屋的查封,。

經(jīng)法院審查,，潘先生與鐘某在房屋查封前已經(jīng)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,，并已經(jīng)支付全部價款,，實際占有該房屋，應(yīng)視為對該標的物的實際占有但未辦理過戶手續(xù),。潘先生對未辦理過戶不存在過錯,。
故該院立即作出裁定中止對該房屋的執(zhí)行。

法條鏈接

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十八條規(guī)定,，金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn),；
（三）已支付全部價款,，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記,。群眾在購買房屋時,，應(yīng)該慎重購買不能辦理過戶登記的房屋，若能過戶,，亦應(yīng)及時辦理,，避免房主因被執(zhí)行而導(dǎo)致房屋被查封和拍賣。