房屋租賃期間屆滿后,，房屋使用期間進(jìn)行的裝飾裝修該怎么辦？近日,，連云港市中級(jí)人民法院二審審結(jié)一起恢復(fù)原狀,、賠償損失糾紛，基于雙方有特別約定,，維持了一審要求承租方恢復(fù)房屋原狀,，并支付占有使用期間的費(fèi)用的判決。

基本案情
宋某與世紀(jì)緣公司簽訂租房合同,，約定世紀(jì)緣公司租用宋某的房屋,，建筑面積1100平方米，用于公司員工宿舍,，租賃期限為五年,，合同還約定了其他相關(guān)事項(xiàng)。合同簽訂后,，宋某向世紀(jì)緣公司交付了房屋,。為了方便員工居住使用，世紀(jì)緣公司需將涉案房屋間隔成小間使用,，為此與宋某協(xié)商,。宋某去現(xiàn)場(chǎng)查看后，同意世紀(jì)緣公司改建,，但要求其在租賃期滿后將房屋恢復(fù)原狀,，世紀(jì)緣公司表示同意。合同租賃期限屆滿后,，世紀(jì)緣公司欲將涉案房屋交還給宋某,，宋某要求世紀(jì)緣公司恢復(fù)原狀。世紀(jì)緣公司遂出資雇傭工人對(duì)涉案房屋內(nèi)的隔墻進(jìn)行拆除,，后因施工問題與周邊鄰居發(fā)生糾紛,，未能全部拆除。世紀(jì)緣公司協(xié)商未果后撤出現(xiàn)場(chǎng),，雙方發(fā)生爭(zhēng)議,，宋某遂將世紀(jì)緣公司起訴至法院，要求其將涉案房屋恢復(fù)原狀,，并支付占有使用期間的費(fèi)用,。

一審法院認(rèn)為：
涉案雙方簽訂的房屋租賃合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為有效合同,。租賃期滿后,，宋某要求世紀(jì)緣公司將涉案房屋恢復(fù)原狀,，世紀(jì)緣公司也委托施工人員對(duì)涉案房屋裝飾裝修進(jìn)行拆除,，因工人在拆除過程中,，與涉案房屋的相鄰方發(fā)生矛盾,，未能拆除完畢，致使未能恢復(fù)原狀,，至今未能將房屋按原狀交付宋某,，給宋某造成的損失是持續(xù)性的，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任,，遂判決支持了宋某的訴訟請(qǐng)求,。

世紀(jì)緣公司不服一審判決上訴。

二審法院認(rèn)為：
經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,，租賃期限屆滿后,，出租人無權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，除非雙方另有約定,。本案中,，宋某同意世紀(jì)緣公司裝修的前提是租賃結(jié)束后將涉案房屋恢復(fù)原狀，世紀(jì)緣公司對(duì)此是認(rèn)可的,。實(shí)際上,，在合同履行完畢后，世紀(jì)緣公司也出資試圖將涉案房屋恢復(fù)原狀,，但因與鄰居發(fā)生糾紛未能全部完成,，故二審法院認(rèn)為涉案雙方對(duì)于恢復(fù)原狀有特別約定，遂以此駁回了世紀(jì)緣公司的上訴,，維持原判決,。

法官說法

司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)出租人主張,，要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失以抗辯承租人有關(guān)補(bǔ)償裝飾裝修費(fèi)用的情形,。對(duì)此情況，法官提醒：

首先,，承租人沒有義務(wù)將裝飾裝修恢復(fù)原狀,。租賃合同期間屆滿，出租人根據(jù)添附的基本原則已經(jīng)取得了附和的裝飾裝修物的所有權(quán),。承租人已無權(quán)對(duì)裝飾裝修物進(jìn)行處分。在雙方?jīng)]有事先約定的情況下,，出租人當(dāng)然也無權(quán)要求承租人替其拆除已為其所有的裝飾裝修物,。

其次，承租人的裝飾裝修是經(jīng)出租人同意而為的,，不構(gòu)成承租人對(duì)出租人的侵權(quán),。盡管裝飾裝修物可能會(huì)對(duì)出租人繼續(xù)行使財(cái)產(chǎn)權(quán)造成限制，但是這是出租人為了獲取租金而付出的代價(jià),，是出租人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的一種處分,。承租人沒有主觀上損害侵權(quán)行為的主觀構(gòu)成要件,，因此不能認(rèn)定是侵權(quán)行為。

最后,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。由此反推也可以認(rèn)定，經(jīng)過出租人同意的裝飾裝修或者擴(kuò)建,，出租人不得請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失,。

綜上所述，經(jīng)出租人同意的裝飾裝修行為,，除非雙方有特殊約定,，否則租賃合同期滿后，出租人無權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失,。出租人以同意承租人裝飾裝修為代價(jià)借以換取租金,，此時(shí)裝飾裝修給其房屋造成的潛在損失已通過獲得租金補(bǔ)償完畢。O普法課堂丨房屋租賃期屆滿后,，承租人有無義務(wù)將裝飾裝修恢復(fù)原狀,？