案情：
A公司租賃B公司的房屋開店,，雙方口頭約定合同租賃期為10年,，但是簽訂書面租賃合同時沒有在合同中明確約定租賃期為10年。合同簽訂后,，因B公司欠付物業(yè)公司水電及物業(yè)費用,，故物業(yè)公司不準(zhǔn)A公司進(jìn)場裝修。A公司一直無法進(jìn)入租賃房屋,，無奈,，于是發(fā)函通知B公司解除租賃合同并要求B公司退還此前支付的租金100萬元。B公司不肯,，A公司無奈起訴至法院,要求法院確認(rèn)該租賃合同在A公司解除通知到達(dá)B公司之日解除并要求B公司退還預(yù)交租金100萬元,。
判決結(jié)果：
法院確認(rèn)該租賃合同在A公司解除通知到達(dá)B公司之日解除并判令B公司退還A公司預(yù)交租金100萬元。
律師解答：
因AB公司之間的租賃合同沒有約定租賃期限,，故該租賃視為不定期租賃,。因系不定期的租賃合同，故當(dāng)事人可以隨時解除合同,，但是出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。
因A公司一直沒有使用租賃物，故B公司應(yīng)該全額退還已收租金100萬元,。
律師提示：
合同法規(guī)定租賃期限6個月以上,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。
在租賃合同中，尤其是租金很高的租賃合同,，一定要明確租賃期限,，方能保證承租人的裝修和投入不遭受損失。故當(dāng)事人在簽訂租賃合同時,，一定要將自己談好的所有合同條件都要以書面形式表達(dá)出來,。
像A公司這樣要開店的公司，如果真的進(jìn)入租賃房屋,，肯定投入大量資金進(jìn)行裝修方能開店經(jīng)營,，在不定期租賃的情況下，投入的裝修資金可能因租期不定無法收回而給己方造成損失,，故沒有約定租賃期限是個重大的失誤,。簽訂租賃合同時務(wù)必避免這類錯誤。
法律依據(jù)：
《中國人民共和國合同法》
第二百一十五條
【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。
第二百三十二條
【租期不明的處理】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。
歡迎大家在我的相冊掃描我的二維碼關(guān)注我。