二手房定金糾紛比較多
郭志武說,，隨著惠州房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房的交易也日趨活躍,，“只要有交易,，就有糾紛”，特別是二手房,，各種情況都會發(fā)生,。他分析，二手房糾紛受政策影響特別明顯，而且,，現(xiàn)在房子越來越貴,，標的額比較大，很容易就會造成某一方違約,。二手房房價上漲,，賣家違約的情況比較多，房價下行,，買家違約的情況比較多,。
“二手房糾紛當中數(shù)量最大的就是定金糾紛?！惫疚浣ㄗh,，如果買家確實想買這個房子，又怕賣家反悔,，可以把定金多交一點,，如果賣家違約，相對來說,，他的壓力比較大,。如果說賣家還沒有想好，可能有些猶豫,，雙方把定金約定少一點,，萬一哪天不想賣了，相對來說,，承擔的違約壓力也小一點,。當然了，大家首先要遵守誠實信用的原則,，一旦簽訂了合同,，還是要履行這個合同，誠實信用是法律的基本原則,，定金付得多一點,，對買賣雙方都是一個約束。
贖樓時要向銀行了解準確貸款數(shù)額
郭志武說,，從二手房交易的流程來講,，簽完買賣合同，交完定金之后,，下一步基本上存在一個問題,，就是贖樓的問題。在交易的時候,，房屋仍然是處在按揭狀態(tài),，跟銀行按揭存在一個抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款,，解除抵押的過程,，俗稱“贖樓”。
往往在贖樓的過程當中,，很多時候賣家不愿意出這個錢,，要買家出這個錢，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)處于賣方市場,，很多買家替賣家還這個錢,，這種情況下可能會產(chǎn)生一些風險。比如說,，買家把這個錢付過來,，賣家把它挪用了，沒贖到,，錢也沒了,，這個時候確實是一個很大的問題。即便鬧到了法院,，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢,。因為法院很難確定有沒有給銀行還款,，這還存在一個實際履行的問題,。
針對購買者替賣家還貸款的問題，律師特別提醒購房者：第一,，是不是真實存在這個貸款,，貸款目前金額還剩多少，這要向銀行去了解準確的數(shù)額,；第二,，是否提前還款，了解清楚提前還款扣款的時間具體是每個月的幾號,；第三,，對違約責任要約定清楚，比如說提前付了錢,，賣家沒去贖樓,，把這個錢挪用了，違約責任要約定清楚,。
通過“假離婚”買房要不得
有網(wǎng)友提到,，他家里已有兩套房，都是按揭的,，想要再買一套房,，可是不能按揭，現(xiàn)在網(wǎng)上說“假離婚”可以規(guī)避，有沒有風險呢,？
陳熹煜說,，關(guān)于假離婚的問題，近期的新聞報道也屢屢出現(xiàn),，為了規(guī)避限購出現(xiàn)假離婚風潮,，這些假離婚者是希望通過此舉突破政府限購的政策，把購房完全當成了投資和投機的行為,。法律效力上,，并沒有假離婚一說，一旦對方反悔就假戲真作,，或者對方以假為名達到目的,，另一方有可能后悔也來不及。而且,，假離婚購房期間存在各種風險,，包括情感、財產(chǎn)約定,、子女的撫養(yǎng)權(quán)問題,，一旦離婚，雙方之間的財產(chǎn)和關(guān)系就得不到法律的保護,。所以,，奉勸大家謹慎而行。via東江時報