祖遺房屋雖有房產(chǎn)證,，但因曾經(jīng)進行過改建,，導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀與房產(chǎn)證登記不符，繼承人能否請求法院對房屋進行分割繼承,？近日,，通州法院審理的一起繼承糾紛案件作出了否定的回答，認(rèn)為房屋因改建致合法性未得到政府部門確認(rèn),，對繼承人要求分割的訴請不能支持,。
姚某、陸某系夫妻關(guān)系,，婚后生育原告姚某芳,、被告姚某華等三個女兒。姚某,、陸某生前在平潮鎮(zhèn)某村建有磚木結(jié)構(gòu)平房一棟,，房產(chǎn)證登記為四間，建筑面積為89平方米,，所有權(quán)人為姚某,，共有人為陸某。后姚某未經(jīng)政府部門批準(zhǔn),，拆除東首三間房屋墻體及屋頂,，原址翻建成了四間房屋，西首一間廚房仍予保留,，故目前房屋實為五間,。姚某、陸某前幾年陸續(xù)去世,，姚某芳,、姚某華等三姊妹為分割父母遺留的遺產(chǎn)發(fā)生糾紛，遂訴至通州法院,，要求對房屋進行分割繼承,。
通州法院審理認(rèn)為，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),?！督K省土地管理條例》規(guī)定，農(nóng)村村民新建,、翻建住宅使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的,，由村民提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員會議討論同意,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后,，報縣級人民政府批準(zhǔn),。本案中，被繼承人姚某將三間房屋拆除后翻建成四間房,，原,、被告不能提供當(dāng)時的批準(zhǔn)手續(xù)，也不能提供目前政府相關(guān)部門認(rèn)可該建筑為合法建筑的證明材料,，故對翻建的四間房屋不予處理,。原、被告要求分割繼承的五間房屋,，僅西首一間廚房為合法建筑,，應(yīng)由原、被告按比例繼承,。遂判決西首一間廚房由原,、被告平均繼承，對原,、被告要求分割其他房屋的訴訟請求,，予以駁回。
法官說法：違法建筑得不到司法保護
民事審判實踐中,，常涉及到房屋的分割,、確權(quán)。由于有的房屋建造時沒有進行經(jīng)過政府相關(guān)部門批準(zhǔn),，建成后也沒有經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致房屋的合法性待定,，對此類糾紛,，法院能否對房屋進行分割或確權(quán)？
據(jù)審理本案的法官介紹,，房屋產(chǎn)權(quán)登記屬行政部門的職能,，根據(jù)最高人民法院會議紀(jì)要，人民法院在民事審判中,，不能對違法建筑進行確權(quán)處理,，以避免民事審判權(quán)與行政職權(quán)產(chǎn)生沖突。故當(dāng)事人企圖通過民事審判來對房屋進行確權(quán),，不能得到法院支持,。本案姚某拆除房屋墻體，對房屋進行翻建,，已非一般意義上的維修,，故其原有房屋產(chǎn)權(quán)證不能證明其現(xiàn)有房屋的合法性。法官同時提醒市民,，在對房屋進行維修,、翻建時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)認(rèn)可，否則有可能導(dǎo)致合法建筑變成違法建筑,，導(dǎo)致自身利益遭受損失,。