——受疫情影響開不了業(yè),，房租該怎么算,？

近日，歷城區(qū)人民法院在一起涉疫情房屋租賃合同糾紛中,，綜合考慮合同受疫情影響情況,，根據(jù)公平原則，引導雙方當事人合理分擔因疫情防控導致的不利后果,，推動糾紛快速化解,。

一年前，吳某承租了原告呂女士在歷城區(qū)北園大街某廣場底層商業(yè)樓及公寓一間,，用于經(jīng)營酒店公寓,，雙方簽訂租賃合同，約定房租費用每月1700元,，按季度繳費,。

為配合疫情防控，春節(jié)前吳某關閉了酒店公寓至今,，未按合同約定時間在2月底支付一季度房租,，并以疫情不可抗力致酒店公寓不能正常營業(yè)為由，要求房東呂女士給與減免45天房租,。

房東呂女士則認為吳某以疫情為借口要求減免租金不合理,，兩次寄送房租催繳函,，吳某某均無任何回復拒不支付房租，一氣之下將吳某訴至法院,，要求其支付一季度租金5100元,。

近日，歷城區(qū)法院訴前調(diào)解團隊接手該案后,，調(diào)解團隊在與房東呂女士溝通中發(fā)現(xiàn),，呂女士并非是一點都不愿讓，主要是被告的強硬態(tài)度讓她很心煩,。在明確了矛盾點后,，特邀調(diào)解員張小蘋及調(diào)解助理靳素梅聯(lián)合對雙方當事人耐心做工作，經(jīng)耐心釋法明理,，雙方當事人同意做出退讓,，達成了減半收取租金的方案，租客吳某當庭過付租金,，房東呂女士撤訴。

法官說法：
房屋租賃合同屬于長期性合同,，隨著疫情發(fā)展變化,，對于受波及的房屋租賃合同履行，特別是對商場,、賓館,、餐飲等行業(yè)影響較大，有的形成了糾紛,。為妥善化解該類案件,，山東高院給出以下意見：

一是和解優(yōu)先，鼓勵和引導出租人與承租人相互溝通,、協(xié)商解決糾紛,，本著互諒互讓的原則，實現(xiàn)合作共贏,。尚未進入訴訟的,，提倡通過多元化糾紛解決機制進行處理，進行訴前和解,。已經(jīng)進入訴訟的,，加大調(diào)解力度。

二是尊重約定,，通過緩交租金,、延長租期等措施，依法促進合同繼續(xù)履行,，防止各方損失繼續(xù)擴大,。

三是共擔損失,，根據(jù)履約情況，適用情勢變更和公平原則適當調(diào)整租金及違約金,，由雙方共擔合理損失,。

四是利益衡平，根據(jù)租賃房屋性質(zhì),、規(guī)模,、用途等具體情況，采取相對靈活的裁判思路,。
山東高法濟南中院
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