這幾年實體門面不好做大家有目共睹,，小區(qū)底商除了中介和幾個剛需的便利店,、早餐店之外，其他店鋪基本撐不過一年,。運氣好的找個冤大頭下家收幾萬到十幾萬不等的轉(zhuǎn)讓費,，算是風險轉(zhuǎn)嫁了。運氣不好找不到冤大頭的,，虧個十幾萬出來,，老老實實回去打工了。

今天就說一個轉(zhuǎn)讓費和租賃合同糾紛的故事,。
這個店鋪不是普通的店鋪,，是位于高校里面的300平的大超市。學校的超市和外面的不同,，誰來經(jīng)營并不是簡單的價高者得,，而是通過招標后綜合評定。所以租約兩年一簽,，到期后重新招標入場,。

故事的主人公叫老唐，他是從上一任老板手中接下這個超市經(jīng)營的,。當時上一任租約很快到期,，帶店里的裝修和貨物一起100多萬全部轉(zhuǎn)讓給他，并承諾能通過內(nèi)部關系幫他中標后續(xù)約,。最后老唐確實中標了,，開開心心地接下了這個超市。

兩年時間很快過去了,，老唐的生意做得風風火火,，和學校里的領導老師學生關系都相當融洽，加上之前有過20多年經(jīng)營超市的經(jīng)驗,，信心滿滿地參加招標,，意料之外地落選了,。中標者另有其人，具體原因就不可說了,。老唐完全沒有料到自己會落選,，畢竟當初他是花了那么多錢轉(zhuǎn)過來的，租約到期后相當于直接騰退房屋給學校,，100多萬血本無歸,。

老唐當然不愿意，想問下家收轉(zhuǎn)讓費,，下家通過正常流程中標進來重新經(jīng)營當然不會愿意給,。老唐又問學校要補償，學校只是出租人每年收幾十萬租金,，也不可能拿錢補償,。老唐沒法，只好硬碰硬就是不肯騰退房屋,。學校貼騰退通知上門協(xié)商一概不理,，停水就去挑水用，停電就買了個發(fā)電機自己發(fā)電,，不讓貨車進來就直接推個車出去搬貨,。

租約都到期幾個月了，老唐絲毫沒有要騰退的意思,，學校沒辦法只好以租賃合同糾紛為由起訴老唐,。法院的判決結(jié)果是老唐敗訴，必須按照合同約定騰退房屋,。因為老唐和學校之間簽訂的是房屋租賃合同,，至于他交給第三人的轉(zhuǎn)讓費，和租賃合同沒有關系,。判決下來后,，老唐還是不愿意搬，最后學校申請法院強制執(zhí)行,，去了一車法警哼哧哼哧幫他搬東西,，場面相當壯觀。

各位老板們投資之前要謹慎對待高額轉(zhuǎn)讓費,，綜合自己的租期考慮能不能在短期內(nèi)回本,。租約到期后能不能順利續(xù)約，以及能不能找到另一個冤大頭下家,，都是未知數(shù),。