法拍房一般存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

時(shí)間：2020-07-22 來(lái)源：法律投稿

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A.拍賣房的房產(chǎn)屬性。包括年限,、土地出讓性質(zhì),、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的,，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金,，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證,，可能還面臨著二次糾紛.

B.拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況,。比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人,，如長(zhǎng)期租賃合同,；是否被其它機(jī)構(gòu)查封。

C.拍賣房產(chǎn)是否有抵押,，如果有抵押,，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無(wú)法解押,，未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn),。

D.拍賣房是否有大量稅費(fèi)和欠費(fèi)。包括土地增值稅,、個(gè)稅,、契稅、物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi),、水電費(fèi)等。同時(shí)也要查看房屋現(xiàn)狀和破壞狀況,，否則未來(lái)可能會(huì)因修繕需要大量支出,，有的拍賣房可以現(xiàn)場(chǎng)查看，部分則因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地察看,。

E.拍賣房是否帶有租約,?！逗贤ā芬?guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。如果競(jìng)買人拍下帶20年租約的房產(chǎn)，原債權(quán)人以有租約為由拒絕交接,，情況將非常復(fù)雜
2深圳

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