近日,，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知），通知指出,，將嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”的相關(guān)規(guī)定,；同時(shí)，國(guó)家也鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅,，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng),、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式,，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè),、民宿、鄉(xiāng)村旅游等,。下面我們結(jié)合宅基地新規(guī),，來(lái)談?wù)劥蠹易铌P(guān)注的幾個(gè)宅基地問(wèn)題。

宅基地將停批,，不讓自建房了,？

相信很多朋友都看到過(guò)類(lèi)似的文章，說(shuō)宅基地審批暫停辦理了,，不讓自建房了,。其實(shí)，國(guó)家并沒(méi)有任何的相關(guān)文件指出限制宅基地的申請(qǐng),，只是很多農(nóng)民本身就是違規(guī)的,，申請(qǐng)時(shí)自然會(huì)被拒絕。此次通知也明確規(guī)定,，要嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”的相關(guān)規(guī)定,，但并沒(méi)有說(shuō)不讓申請(qǐng)宅基地了。通知指出，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,，包括住房,、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,，禁止未批先建、超面積占用宅基地,。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體,。農(nóng)村村民出賣(mài),、出租、贈(zèng)與住宅后,，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶(hù)多宅”等問(wèn)題,，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類(lèi)進(jìn)行認(rèn)定和處置,。

綜上，“宅基地停止審批”這一說(shuō)法是假的,。通知還指出,，對(duì)于人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,，可以采取措施，按照省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。也就是說(shuō),，因集體宅基地不夠,，分不到宅基地的問(wèn)題有望得到解決。

農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎,？

此次通知規(guī)定,，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng),、合作經(jīng)營(yíng),、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè),、民宿,、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的,，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定,，租賃合同的期限不得超過(guò)二十年。合同到期后,，雙方可以另行約定,。

通知還規(guī)定，宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障,，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地,，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館,。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占,、買(mǎi)賣(mài)宅基地。

綜上,，雖然目前國(guó)家適度放活了宅基地使用權(quán),，但是對(duì)于買(mǎi)賣(mài)宅基地是不允許的。

進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的宅基地會(huì)被收回嗎,？

通知指出,，要充分保障宅基地農(nóng)戶(hù)資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”,，不得違法收回農(nóng)戶(hù)合法取得的宅基地,，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件。

通知還指出,，對(duì)進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民,，各地可以多渠道籌集資金，探索通過(guò)多種方式鼓勵(lì)其自愿有償退出宅基地,。

綜上,，進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的宅基地不會(huì)被收回。但在農(nóng)民自愿的前提鼓勵(lì)有償退出宅基地,。

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