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這個要依據(jù)雙方的具體合同條款來看,，也要固定相關(guān)的證據(jù),。


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要看不符的是哪些內(nèi)容，如果是合同內(nèi)白紙黑字約定的,，則開發(fā)商違約,，根據(jù)商品房買賣合同違約條款進行處理，如果只是開發(fā)商口頭約定,，如果想解除合同,，則比較困難。


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要具體看,。
比如景觀變了,，就很難；但承重墻變了,，就有的談,。
談之前，先咨詢律師,。


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宣傳與合同掛鉤,，有點不搭。記得“牛肉面”的廣告嗎,？根據(jù)宣傳決定是否來看房,，根據(jù)合同約定決定是否履約,，這是不同功能的“兩扇門”，前者選擇權(quán)在看房者,，后者是供需雙方是否交易的決定權(quán),。二者不同,，如果混淆,，提出接觸方，有些牽強,。


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宣傳是源于現(xiàn)實,，高于現(xiàn)實的！如果追究這些的話,，估計在中國買不到房子了


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先找個律師看一看合同是否健全,！然后再找開發(fā)商協(xié)調(diào)下！如果他們還沒有您滿意的答復(fù),！ 那么可以上訴要求開發(fā)商賠償,！維護消費者合法權(quán)利。我個人認為勝得幾率很大,！

建議你先收集資料,，你現(xiàn)在買賣合同也簽了，如果沒有證據(jù),，就你一個人這樣說那是不行的 你可以通過媒體等明察暗訪,，收集了相關(guān)證據(jù)然后再作打算。




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如果購買的住宅與簽定的合同條款不符,，尤其是涉及規(guī)劃,、面積、用途等,，當(dāng)然有解除合同的可能,，但開發(fā)商的宣傳并不都寫在合同條款上，或者宣傳時使用容易產(chǎn)生歧義,、模棱兩可的描述,，例如湖景景觀成了面向小水坑，園林小區(qū)成了一片小草地,，宣傳單張上用了一幅依山傍水,、景色怡人的照片，卻在下角寫上一行小字：以實物為準(zhǔn),。如此這般,，確實很難認定是否與宣傳不符。
產(chǎn)生這類”誘導(dǎo)“式宣傳的”元兇“是”樓花“,。開發(fā)商只要不違反規(guī)劃條件,，其他的周邊環(huán)境,、景觀綠化，大可憑想象力去構(gòu)建一個理想家園,，至于是否真實,，收了錢后，就變得含糊了,。
樓花的產(chǎn)生,，是為了加快回籠資金，對開發(fā)商有利,，而在宣傳的解釋上,，消費者處于劣勢。
在購房上,，只有眼見為實,，才能更好保障消費者權(quán)益。


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您好,！這種情況,，你完全可以解除合同。要是開發(fā)商不同意,，你可以打官司,，你贏定了。


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恐怕難,，除非出現(xiàn)質(zhì)量方面的問題,，比如一開始就外墻開裂倒塌這種，不然如果是因為面積或者宣傳過多的話,，開發(fā)商只會賠償,，不會退房。


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看具體內(nèi)容～如果口頭不同,，那就沒辦法了～


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開發(fā)商對樓盤的宣傳,，一般采用廣告、沙盤,、樓書,、現(xiàn)場包裝,、樣板間等形式,。這些直觀的內(nèi)容均可歸入商業(yè)廣告這一大范疇,。那么,，對開發(fā)商能否產(chǎn)生直接的法律約束力呢？
《中華人民共和國合同法》第十五條規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定來理解,，廣告,、沙盤,、樓書等不可以均視為合同內(nèi)容,，只有同時符合以下條件才可能被視為合同內(nèi)容,，才能對開發(fā)商產(chǎn)生直接法律約束力：（1）商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款,；（2）廣告條款內(nèi)容具體確定；（3）對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響,。
《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“開發(fā)商銷售房屋時設(shè)置樣板間的,，除合同中明示交付的房屋與樣板間不一致，否則,，實際交付的房屋應(yīng)與樣板間一致,。”
以上規(guī)定看似明確,，實際上對購房者來說,，不把細節(jié)約定清楚并寫入合同,，明確違約及違約責(zé)任,，是很難處理的。
近年來,，隨著對樓盤信息公示要求的不斷強化,，購房者應(yīng)該通過對本地主管部門關(guān)于樓盤信息公示項規(guī)定的熟悉、認知,，從規(guī)劃,、建安、基礎(chǔ)及配套設(shè)施,、綠化景觀等批復(fù)文件及圖紙,，從裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，從房屋預(yù)測及實測報告,，從樓盤及周邊影響因素提示,，等等文件、說明,、圖紙中要求開發(fā)商落實樓盤宣傳內(nèi)容的出處并寫入合同,，最終與《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》相符,，列明不符的違約責(zé)任。合同并且約定,，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)過程中不管是否經(jīng)主管部門批準(zhǔn)進行的調(diào)整,、變更均屬違約，承擔(dān)違約責(zé)任,。


點評：
開發(fā)商的宣傳應(yīng)該與規(guī)土局,、建交委等管理部門批準(zhǔn)的施工許可證所記載內(nèi)容一致，設(shè)計文件事先會在官網(wǎng)上公示,，開發(fā)商與客戶簽約以此為準(zhǔn),，并由合同條款約定,。如果開發(fā)商的宣傳與批準(zhǔn)文件不一致則涉嫌虛假宣傳，以虛假信息簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無效,。


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開發(fā)商的宣傳物料上會注有“最終以實際效果為準(zhǔn)”,，不存在違約情況。但是你要退房,，可以采取其他方式,。諸如首付款不足，無法貸款等方式向開發(fā)商退提出申請退房,，一般開發(fā)商都是會給你辦理退房的,。


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國家對此有明確的法律法規(guī)，可以咨詢律師或者當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局法規(guī)處,。


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光從題目上來看,，可以解除合同。但要看具體情況,，一般即使能解除,，你也解除不了，特別是貸款客戶備案放款,。


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得看簽訂的合同里是否明確承諾了某件事 卻 不符合的,，一切以合同為準(zhǔn)


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不能，宣傳不符的地方,，合同里基本都看不到,。例如:宣傳里說用的XX進口品牌衛(wèi)浴，合同里只會寫XX品牌衛(wèi)浴或同等檔次或國內(nèi)品牌,。從合同上你肯定挑不出毛病的,。另外，沙盤上看到的綠化,，你湊近也許能看到很小的文字,，與實際交房標(biāo)準(zhǔn)不符。所以,，買期房就是這樣,，所見不一定所得。


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購買的住宅與開發(fā)商宣傳不符,，能否要求解除合同,？王大虎想買房,某樓盤廣告中宣稱小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)植參天大樹,、天鵝環(huán)繞,、群魚戲水，覺得就是自己夢想中的完美住宅,，于是簽訂了《商品房預(yù)售合同》,。然而等到入住后卻發(fā)現(xiàn),，大樹變蔥苗、魚鵝全無蹤,，跟合同上完全不符,。那么，購買的 ????