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小產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)來說就是沒有合法手續(xù)啦，主要指的是拿地的手續(xù)不合法——用的是集體土地,。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民,，或者村委會(huì)“招商引資”開發(fā)了房子對(duì)外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會(huì)把地賣給政府,，政府再賣給開發(fā)商,，沒有讓政府賺到錢，當(dāng)然不合法,，輕則不給辦房產(chǎn)證,，重則要拆掉。因?yàn)闆]有政府賺一筆土地出讓金,，所以拿地便宜,，小產(chǎn)權(quán)房賣的就相對(duì)便宜，這也侵害了開發(fā)商的利益,。

商品房就是開發(fā)商正規(guī)拿地蓋出來的房子,。在大語境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不會(huì)給商品房太大的范圍,，商品房是和存量房相對(duì)的概念,，前者就是不包括經(jīng)適房在內(nèi)的期房、新房,、一手房,，后者就是指可以上市交易的二手房,。

由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn),，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響,。

所以在這里要提醒各位購(gòu)房者注意,，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價(jià)拋售，在買房時(shí)一定要擦亮眼睛,，切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子,，讓自己的利益受到損害。建議買商品房,。


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首先說小產(chǎn)權(quán)房為什么是小產(chǎn)權(quán)房,，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不完全，我們稱為小產(chǎn)權(quán)房,，本質(zhì)是不正確的,，應(yīng)該稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，所以她沒有一個(gè)完整的產(chǎn)權(quán),，無法使得購(gòu)買者有一定的產(chǎn)權(quán)上的保障,。沒有產(chǎn)權(quán)意味著沒有保障，那么這個(gè)房子相對(duì)于從法律上來說的話,，他就是一個(gè)違章的建筑,，隨時(shí)有可能會(huì)被拆除，而且這個(gè)拆除的話是沒有賠償?shù)?，這就非常的危險(xiǎn),，風(fēng)險(xiǎn)較大，一般小產(chǎn)權(quán)房都是以集體的名義蓋在集體的土地上,，這些集體的土地沒有通過招拍掛這樣的合法的程序去對(duì)這土地進(jìn)行出讓,，那么這樣蓋出來的房子就是沒有土地權(quán)確權(quán)的房子就是我們所稱為的小產(chǎn)權(quán)。這樣的房子如果沒有遇到政府的強(qiáng)拆或者是規(guī)劃,，那么可以居住,，正常居住是沒有問題的，但是一旦遇到與政府規(guī)劃相違背的區(qū)域或者是路段,，那么隨時(shí)有可能會(huì)被拆除,。
商品房來說，它的土地是經(jīng)過了一定的流程,，政府出讓土地經(jīng)過招標(biāo)拍賣掛牌交易這個(gè)療程之后,，這個(gè)土地才會(huì)成為一個(gè)商品房用地，這樣的土地上蓋起來的房子是有產(chǎn)權(quán)的，一般年限住宅是70年,，商業(yè)用地是40年,，或者是50年，設(shè)置都是有明確的規(guī)定的,，所以購(gòu)買商品房總是有保障的,，權(quán)利和義務(wù)都非常的明確，也是比較放心和安全的,。


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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。
小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣,。

純意義上的商品房是按照相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定,，由具有開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，包括外商投資的企業(yè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì),，批量建造的,，銷售前具有“五證”，售后可登記備案,，辦理房地產(chǎn)證的房屋,，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物,，但是不包括自建,、參建、委托建造,，又是自用的住宅或其他建筑物,。可抵押,、上市交易,。


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目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的,，即“宅基地”上建成的房子,，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買,；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的,。
和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低,。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因,。
1,、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證
無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn),。
2,、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通
由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、處分,、收益和繼承等權(quán)利。
3,、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶


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1. 居住屬性：
商品房都經(jīng)過產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃審批,，在居住舒適度、學(xué)位,、生活配套,、物業(yè)管理等方面更有保障。而小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過正規(guī)規(guī)劃報(bào)建手續(xù),，一般存在結(jié)構(gòu)不合理,、夸大面積、沒有學(xué)位,、配套不全,、物業(yè)管理不規(guī)范等情況，居住舒適度較差,。
2. 金融資產(chǎn)屬性：
商品房有房產(chǎn)證,，可以抵押貸款，房?jī)r(jià)上升期可以利用桿杠屬性放大資產(chǎn),，在貨幣貶值的大背景下享受到資產(chǎn)升值的好處,。而小產(chǎn)權(quán)房雖然可以居住,，但不被國(guó)家認(rèn)可，沒有房產(chǎn)證,，不能抵押貸款（需要全款購(gòu)買）,，限制了漲幅的同時(shí)造成變現(xiàn)困難，交易過程更易產(chǎn)生糾紛,。
總的來說,，雖然小產(chǎn)權(quán)房便宜，但缺點(diǎn)也很明顯,。在國(guó)內(nèi),，房子綁定了太多居住以外的因素。長(zhǎng)期來看,，還是購(gòu)買商品房更劃算,！


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小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：
首先確定小產(chǎn)的概念，所謂小產(chǎn)是指房子是合法建設(shè)的,，經(jīng)過住建管理部門批準(zhǔn)的,，小產(chǎn)是問題是建設(shè)在集體土地上，沒有繳納土地出讓金,，所以無法辦理紅本,，只能辦理村集體的綠本。
房子具有三重屬性：居住屬性,，可以用來居住。資產(chǎn)屬性,，可以保值增值,。金融屬性，可以貸款,，可以抵押貸款,。小產(chǎn)和商品房的居住屬性是相同的，資產(chǎn)屬性稍差,。沒有金融屬性,。
小產(chǎn)最大的問題是必須全款，不能貸款,，沒有杠桿,。同時(shí)因?yàn)闆]有紅本，流通性差,，買賣的周期比較長(zhǎng),。
年輕人一定要 買商品房，因?yàn)槟阌懈纳频男枨蟮?，需要換房,。小產(chǎn)適合沒有房票、資金雄厚、想投資的中年人,。


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棒棒棒棒棒棒棒小明發(fā)高燒,，可外面下著傾盆大雨，無法上醫(yī)院,，家里的藥也用完了,，爸爸此時(shí)心急了，連雨傘都不拿地往藥店里跑,，他全身都濕透了,，臉上布滿了不知是汗水還是雨水?；貋頃r(shí),，氣呼喘喘地對(duì)他說；“快,，快把藥給吃了”,。小明的眼睛濕潤(rùn)了。爸爸那偉大的父愛,，讓他多么的感動(dòng)?。∷露Q心從此要做一個(gè)好孩子,。

讀完了這則作文,，我仿佛也看到了父母親為我們?nèi)找顾β档纳碛埃麄內(nèi)找诡嵉沟毓ぷ髦?，忙碌著…,。。此時(shí)的我心里暗暗下決心,；今后我也要努力做個(gè)聽話的好孩子,，專心完成老師所布置的每一項(xiàng)作業(yè)。爭(zhēng)取在校當(dāng)個(gè)老師點(diǎn)頭,，同學(xué)喜愛的好學(xué)生,。在家當(dāng)個(gè)父母不操心，不打罵的好孩子,！


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小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán),，在中國(guó)，取得產(chǎn)權(quán)證也就是現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證（原來是三證:土地證,，房產(chǎn)證,，契稅證）必須經(jīng)過土地一級(jí)市場(chǎng)，也就是開發(fā)商通過招拍掛的方式從政府手里買來一塊地（這塊地按照土地性質(zhì)不同使用期限也是不一樣的,，一般來說,，商業(yè)用地為40年,，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年）而小產(chǎn)權(quán)沒有走土地一級(jí)市場(chǎng)這個(gè)手續(xù)也就是沒有產(chǎn)權(quán)證,！商品房比小產(chǎn)權(quán)價(jià)格高,，但是更有保障！


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小產(chǎn)權(quán)房與商品房有著本質(zhì)區(qū)別,，商品房土地來自招拍掛,，小產(chǎn)權(quán)土地是農(nóng)村集體土地，不繳任何費(fèi)用,；商品房的業(yè)主可獲得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,，小產(chǎn)權(quán)房只有一紙合同；商品房的價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)隨行就市,，小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)者自定價(jià),，雖然廉價(jià)但未必能享受合理的水電氣暖，綜合上述,，請(qǐng)選擇無證齊全的商品房,。西安房產(chǎn)朱文V評(píng)王建紅的


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官方本無小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)稱呼，只是集體土地之外的人買了這塊土地上建造的房子,，給這些人所使用的房子才稱“小”,。如果在國(guó)有土地買了有別于大產(chǎn)權(quán)的房可以稱保障房或共有產(chǎn)權(quán)房。都是居住待遇不同前者是小三,，難以轉(zhuǎn)正,，后者為嬪妃合理合法。都是公有土地上建房,，一個(gè)是小公,，一個(gè)是大公。老公不同待遇迥異,。


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如果是在深圳，小產(chǎn)權(quán)房可以買規(guī)模很大的,，臨交通主要干道或核心區(qū)的,，這樣一是難以評(píng)判為非法，二是人多力量大,，可以改為人才房或政府出租房,，即使拆遷，也是有集體力量,，可能獲得補(bǔ)償,，退一萬步說，也是可以補(bǔ)差價(jià)轉(zhuǎn)正的,。千萬別買孤單的一棟小產(chǎn)權(quán),。當(dāng)然資金充足,，還是買商品房穩(wěn)妥些。


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商品房

一,、優(yōu)勢(shì)
1,、杠桿比例高，最低3成首付,！
2,、有紅本，合法,！
3,、金融屬性更大，可抵押,；
4,、更宜居，比如花園更大,，車位足,，帶泳池、會(huì)所等等配套,！


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毋庸置疑,，肯定是商品房好。
所謂小產(chǎn)權(quán)是房子建設(shè)在集體土地上,，沒有繳納土地出讓金,，所以無法辦理紅本。
無法進(jìn)行上市交易,，也無法辦理抵押貸款,，也沒辦法落戶。所以購(gòu)買慎重,。?


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小產(chǎn)權(quán)房相較商品房,，價(jià)格要低許多。如果你購(gòu)房的清晰定位是自住,，也算是一種選擇,。但是，小產(chǎn)權(quán)房最大的缺陷在于流通性差,，出售不易,。還有就是保障性差，如果發(fā)生土地用途變更,，沒有補(bǔ)償款,。?


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最大區(qū)別是杠桿的區(qū)別，商品房可以貸款,，小產(chǎn)權(quán)房不行,。而且小產(chǎn)權(quán)房分很多種,，有的可能被拆掉，有的不可能被拆,，這里面挺復(fù)雜的,。一般百姓還是搞商品房吧。?


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商品房是老婆,，大紅本,，權(quán)責(zé)清晰，用起來安全,，還能分紅,。小產(chǎn)權(quán)是小三，用起來的時(shí)候性價(jià)比高,，鬧起來的時(shí)候就很煩,，鬧翻了竹籃打水一場(chǎng)空?


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太原沒分宅基地補(bǔ)助一百一十萬，建筑物另算,，18年開始雙向補(bǔ)助,，宅基地和建筑物都要補(bǔ)助，但是,，具體到每省每個(gè)市又不一樣 ????


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也別看不起小產(chǎn)權(quán)房,，主要優(yōu)勢(shì)價(jià)格低，總價(jià)低,，買賣容易,，交易簡(jiǎn)單，沒有限購(gòu),！我有朋友專門買賣小產(chǎn)權(quán)房,，賺錢了?


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小產(chǎn)權(quán)房與商品房之間的區(qū)別，就如女朋友和老婆,，在使用上區(qū)別不大,，關(guān)鍵是有沒有證，是否受法律保護(hù),。?


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小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的,，房子沒有合法手續(xù)，沒有保障,，也不能自由交易，商品房就是合法的,，國(guó)家認(rèn)可的?


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小產(chǎn)權(quán)是生活用品,，商品房是家庭資產(chǎn)，具體哪個(gè)劃算,，看買家認(rèn)同的消費(fèi)觀和價(jià)值觀,。?


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商品房,，有產(chǎn)權(quán)證，可以出售,。
小產(chǎn)權(quán)房,，不能上市，只能自己擁有,。?


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買小產(chǎn)權(quán)房的話,，房產(chǎn)增值和你無緣，以后也不用考慮換房的事兒了,。?


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這也能拿出來比較劃算不劃算,？完全沒有可比性。?