問：本人單身,，已經(jīng)在杭州購買了一套房子,，想在杭州再購買一套房子用于改善，但根據(jù)杭州市的限購政策,，單身居民只能購買一套房子,，請問我能借用親戚朋友的名字再買一套房子嗎？



答：借用他人的名字買房俗稱借名買房,，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中因?yàn)楦鞣N原因比如想買房但沒有購房資格,、或者為了爭取優(yōu)惠的房貸利率、或者為了減少房產(chǎn)交易稅費(fèi)等等而借用他人名義購買房屋的情況,，從外在表現(xiàn)上看借名買房有規(guī)避國家或者地方限貸限購政策之嫌,，會對國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。但借名買房合同是否有效最終以法律規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn),。

合同法第四十四條規(guī)定,，依法成立的合同，自成立時生效,；第五十二條第五款規(guī)定,，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,。國家或者地方的限貸限購政策不是全國人大或者國務(wù)院制定的效力性的法律或者行政法規(guī),，即使違反了也不會成為借名買房合同無效的理由。在司法實(shí)踐中,，借名買房合同因未違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定被法院判定為有效。

雖然借名買房合同為有效合同,，但實(shí)踐中借名買房糾紛不斷,，存在巨大的風(fēng)險，除政策風(fēng)險外，借名買房還存在名義買房人反悔不配合過戶,、名義買房人負(fù)債房子被法院查封拍賣,、名義買房人私自設(shè)定抵押或者私自轉(zhuǎn)讓房子等等風(fēng)險，所以盡量要避免通過借名的方式去買房,。