答：《廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告,，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置,；

（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定,；

（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè),、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳,。”

通常,，為了賣掉房子,，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等）對(duì)綠化,、會(huì)館,、學(xué)校、幼兒園,、游泳池,、健身房等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里,。

結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更,、綠地變停車場(chǎng)、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況,，購(gòu)房者要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí),，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或者以合同約定不清搪塞,，購(gòu)房者一般很難得到補(bǔ)償,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理而瞞天過(guò)海。但是發(fā)生爭(zhēng)議,、對(duì)簿公堂時(shí),，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告,。

所以購(gòu)房者在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞明白,，與對(duì)方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,，務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑,?；蛘咴诳捶繒r(shí)注意收集開(kāi)發(fā)商的售房廣告等證據(jù)。