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不動產(chǎn)登記制度
《物權法》以18個條文的篇幅,，確立了我國不動產(chǎn)登記的基本結(jié)構，為將來不動產(chǎn)登記法的制定,，提供了整體的框架和結(jié)構,。第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應當?shù)怯洠晃唇?jīng)登記,，不發(fā)生物權效力,，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,，所有權可以不登記,。
此條規(guī)定不動產(chǎn)登記的法律效力。
不動產(chǎn)物權登記的法律效力,，世界各國民法有以下幾種不同的立法例：
一是登記對抗主義,。認為不動產(chǎn)物登記并非不動產(chǎn)物權變動的必須程序。不動產(chǎn)物權的變動依當事人的意思表示而發(fā)生法律效力,，但非登記不能對抗第三人,。
二是登記要件主義。認為登記是不動產(chǎn)物權變動的要件,，不動產(chǎn)物權變動除了當事人之間的合意外,，還要進行登記，非經(jīng)登記不僅不能對抗第三人,，而且在當事人之間也不發(fā)生法律效力,。
三是地券交付主義,。又稱托倫斯登記制，該制度采任意登記制,，不強制一切土地都必須申請所有權他項權利登記,。但如申請不動產(chǎn)物權登記，則登記是不動產(chǎn)物權變動的生效要件,。


點評：
物權法定,，《物權法》第九條：“不動產(chǎn)物權的設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。依法屬于國家所有的自然資源,，所有權可以不登記?！辈粍赢a(chǎn)( ) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn),，如土地，房屋,、探礦權,、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物,、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物,。圍墻等不能記載在不動產(chǎn)登記簿上，又不屬于自然資源,，當然不屬于不動產(chǎn),。




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土地和土地上的定著物,，為不動產(chǎn),，不動產(chǎn)具有不可移動性。
是否具有可移動性可按照下列判斷：
1. 該物能否脫離特定地存在,，即移動至其他地塊是否改變了其物權屬性和法律狀態(tài),；
2. 該物的使用價值與該特定土地是否高度相關。
簡單判斷方法：
1. 此物是否需要土地生長,，如是,，例如林木等自然作物，屬于不動產(chǎn),；
2. 此物如果為人工移轉(zhuǎn)建造,，轉(zhuǎn)移后是否還能發(fā)揮原來的作用,。


點評：
您好！
梁慧星學者所提及的是學術概念和個人觀點,。關于法律中不動產(chǎn)的概念,，應該是《擔保法》第九十二條　【動產(chǎn)與不動產(chǎn)】本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物,。而關于不動產(chǎn)的權利規(guī)定,，可以參照《物權法》及相關司法解釋。
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土地和土地上的定著物,，為不動產(chǎn)，不動產(chǎn)具有不可移動性,。
是否具有可移動性可按照下列判斷：
1. 該物能否脫離特定地存在,，即移動至其他地塊是否改變了其物權屬性和法律狀態(tài)；
2. 該物的使用價值與該特定土地是否高度相關,。

簡單判斷方法：
1. 此物是否需要土地生長,，如是，例如林木等自然作物,，屬于不動產(chǎn),；


點評：
錢_旺集團有很多不動產(chǎn)，特別是南京江北新區(qū)的智慧城,、上海楊浦也有地產(chǎn),、常熟、石家莊都有,！據(jù)傳在雄安新區(qū)也有,，不知道真假。
判了,，看圖O
錢_旺集團專利°
中國農(nóng)科對錢_旺的肯定O
大官人自證違_法O