點(diǎn)評(píng)：
不動(dòng)產(chǎn)登記制度
《物權(quán)法》以18個(gè)條文的篇幅,，確立了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本結(jié)構(gòu),，為將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記法的制定，提供了整體的框架和結(jié)構(gòu),。第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?；未?jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外,。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。
此條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力,。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的法律效力,，世界各國(guó)民法有以下幾種不同的立法例：
一是登記對(duì)抗主義。認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)物登記并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的必須程序,。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)依當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生法律效力,，但非登記不能對(duì)抗第三人。
二是登記要件主義,。認(rèn)為登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)除了當(dāng)事人之間的合意外，還要進(jìn)行登記,，非經(jīng)登記不僅不能對(duì)抗第三人,，而且在當(dāng)事人之間也不發(fā)生法律效力。
三是地券交付主義,。又稱托倫斯登記制,，該制度采任意登記制，不強(qiáng)制一切土地都必須申請(qǐng)所有權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記,。但如申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記,，則登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。


點(diǎn)評(píng)：
物權(quán)法定,，《物權(quán)法》第九條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記,。”不動(dòng)產(chǎn)( ) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),，如土地,，房屋,、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物,，與土地尚未脫離的土地生成物,、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。圍墻等不能記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上,，又不屬于自然資源,，當(dāng)然不屬于不動(dòng)產(chǎn)。




點(diǎn)評(píng)：
土地和土地上的定著物,，為不動(dòng)產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性。
是否具有可移動(dòng)性可按照下列判斷：
1. 該物能否脫離特定地存在,，即移動(dòng)至其他地塊是否改變了其物權(quán)屬性和法律狀態(tài)；
2. 該物的使用價(jià)值與該特定土地是否高度相關(guān),。
簡(jiǎn)單判斷方法：
1. 此物是否需要土地生長(zhǎng),，如是，例如林木等自然作物,，屬于不動(dòng)產(chǎn),；
2. 此物如果為人工移轉(zhuǎn)建造，轉(zhuǎn)移后是否還能發(fā)揮原來(lái)的作用,。


點(diǎn)評(píng)：
您好,！
梁慧星學(xué)者所提及的是學(xué)術(shù)概念和個(gè)人觀點(diǎn)。關(guān)于法律中不動(dòng)產(chǎn)的概念,，應(yīng)該是《擔(dān)保法》第九十二條　【動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)】本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋,、林木等地上定著物。而關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利規(guī)定,，可以參照《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋,。
以上！希望能幫到您,！您的朋友沈律師,，歡迎私信、加（）或者致電咨詢：


點(diǎn)評(píng)：
土地和土地上的定著物,，為不動(dòng)產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性。
是否具有可移動(dòng)性可按照下列判斷：
1. 該物能否脫離特定地存在,，即移動(dòng)至其他地塊是否改變了其物權(quán)屬性和法律狀態(tài),；
2. 該物的使用價(jià)值與該特定土地是否高度相關(guān)。

簡(jiǎn)單判斷方法：
1. 此物是否需要土地生長(zhǎng),，如是,，例如林木等自然作物,，屬于不動(dòng)產(chǎn)；


點(diǎn)評(píng)：
錢_旺集團(tuán)有很多不動(dòng)產(chǎn),，特別是南京江北新區(qū)的智慧城,、上海楊浦也有地產(chǎn)、常熟,、石家莊都有,！據(jù)傳在雄安新區(qū)也有，不知道真假,。
判了,，看圖O
錢_旺集團(tuán)專利°
中國(guó)農(nóng)科對(duì)錢_旺的肯定O
大官人自證違_法O