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土地租賃合同范本1
出租土地方: 村 居民組
(以下簡稱甲方)
承租方: 法定代表人:
根據(jù)甲,、乙雙方協(xié)商同意,,簽訂如下合同:(以下簡稱乙方)
一、租賃標地:甲方將屬于自己的林權(quán)地,、旱地,、 租賃給乙方從事苗木,、經(jīng)濟林,、中草藥種植、養(yǎng)殖業(yè),、旅游觀光設(shè)施等生產(chǎn)經(jīng)營,。
二、土地租賃期限為 年,,即: 年 月至 年 月 日止,。
三、租費計算和租賃期間的付款方式:山地租金按每畝 元計算,,合計 畝,,合計租金 元每年 前付清當(dāng)年租金。
四,、上述租賃價不受物價因素影響,,以后不再作任何調(diào)整。
五,、甲,、乙雙方的權(quán)利及義務(wù):甲方不能因乙方開發(fā)找借口阻止工作進行;如果借口阻止工作進行視為違約,,甲方要承擔(dān)一 切責(zé)任,。 甲、乙雙方一方不能因為法定代表人變更而法人的后人享有繼承權(quán),。如果甲方違約解除合同,,按乙方投資總額 %進行賠償,。
六、乙方不得在租賃林權(quán)地,、早地上從事房地產(chǎn)開發(fā)等超出生產(chǎn)經(jīng)營范圍的生產(chǎn)活動,,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)收回土地,。
七,、如果國家法律或政策的調(diào)整,以及人力不可抗拒的因素致使本合同不能實際履行的,,甲乙雙方均不視為違約,。
八、如果國家建設(shè)征用該宗土地,, 甲,、乙雙方均不視為違約,其中士地補償給甲方,,地上的經(jīng)濟作物補償款歸乙方,。
九、爭議解決辦法:如因本合同產(chǎn)生爭議,,甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商,或由有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決,,協(xié)商或調(diào)解不成,,雙方均可向原告方的所在地人民法院提起訴訟。
十,、本合同自甲,、乙雙方簽字、蓋章,,并經(jīng)見證機關(guān)見證之日起生效,。
十一、本合同一式叁份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,另一份交見證部門備案,。
甲方(簽字):
法定代表人:見證單位: 年 月 日
土地租賃合同注意事項
一,、主體資格。
審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致,,看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利,。
二、租賃期限。
注明租賃起止日期和租賃年限,,仔細查看可租期限,。
三、土地信息,。
列明租賃土地的名稱,、位置、面積,、質(zhì)量等級,。
四、簽訂土地租賃合同時須注意:
出租人是否擁有該土地使用權(quán),,是否屬于轉(zhuǎn)租,;認真審核出租人土地使用權(quán)證照,仔細查看可租期限,;認真審查出租人自信,,重點關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項義務(wù),,主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等,;爭議管轄約定要注意,盡量避免仲裁,。
五,、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。
出租人擅自中止合同,,應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失,,包括:承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失,在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失,,預(yù)期利益損失,工人工資損失,,產(chǎn)品廢棄損失等,。如果租賃合同中約定了違約金,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金,。
六,、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。
正確填寫仲裁機構(gòu)的名稱,,仲裁機構(gòu)一般不包含“市”字,;充分理解“一裁終局”制,效率和風(fēng)險并存,;仲裁委員會不屬于國家機關(guān),,權(quán)威性有限;仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下;仲裁機構(gòu)的公正性不如法院,;仲裁機構(gòu)容易被當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)濟團體操控,。
聲明:
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