租房合同是否無效，首先應(yīng)看是否存在《合同法》第五十二條規(guī)定的五種情形,，即：

1,、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；

2、惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益；

3,、以合法形式掩蓋非法目的,；

4、損害社會公共利益,；

5,、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。

其次,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，以下三種情況租賃合同無效：

1,、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。

2,、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效,。

但如果當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得相應(yīng)批準(zhǔn)的,，人民法院應(yīng)認定為有效,。

因此，一般情況下,，如果不存在以上情況,，租賃合同應(yīng)為有效。

以上是我對這個問題的解答,，希望可以幫助到大家,，謝謝。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條

出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效,。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

《合同法》第五十二條

有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益；（二）惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的,；（四）損害社會公共利益,；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。