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前段時間,，深圳發(fā)布最新棚改方案，市中心老破小被納入棚改范圍,。這又引起一個廣泛討論：買房究竟選市區(qū)老破小還是郊區(qū)新房子,，老房子可能會拆遷有補(bǔ)償，新房子舒服能交易,。今天大家就從房子本身的價值和城市變遷來看,，買房究竟選哪里！

城市發(fā)展

首先,，我們要了解,，一般來說房產(chǎn)價值等于土地價格+房子價格，但達(dá)到一定年限的老房子,，房產(chǎn)價值就等于土地價格,。那么市中心的老房子想要升值，那就只能依賴于城市中心不改,，也會妥善棚改老破小的小區(qū),。但是下面幾點(diǎn)我們要清楚：

全國少數(shù)幾個大城市,，市中心的地市越來越之前的，市中心老小區(qū)也能得到妥善安排,，比如北上廣深等,；


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這其實(shí)是一個區(qū)域價值認(rèn)定的命題。
從顯性層面看：市中心擁有的是“更方便的配套”→去任何一個地方的動線成本相對較低→就可以省下時間去做實(shí)現(xiàn)其他計劃。
從隱性層面看：市中心因為（相對一個城市的）稀缺屬性,，所以追求者即接盤俠眾多,，對其在強(qiáng)市中增值、弱市中保值都有龐大的需求群體在支撐,。
同理,，市中心的優(yōu)點(diǎn)恰恰是郊區(qū)的缺點(diǎn)：對于主語人而言，一天能完成一件事和兩件事之間的差別,，不僅是時間,、精力、成本,、效率,；而郊區(qū)幅員和市中心相比的巨大剪刀差，決定了在投資眼光中,，其“可替代性”被放大了,。
綜合以上，市中心房價的堅挺是市場導(dǎo)致的,，需求基數(shù)決定了定價,。


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第一，市中心一般都有交通便利行,！第二,，市中心的周邊生活配套齊全性一般強(qiáng)于郊區(qū)！第三,，好的學(xué)校和醫(yī)院一般在市中心,！第四，一般的上班族在市中心工作更方便,，而他們是最大的購房群體,，這屬于有效需求大于供給，郊區(qū)反之,，房價就是體現(xiàn),。根源就幾句話：市中心的土地比郊區(qū)更值錢,；市中心比郊區(qū)更容易流入人口,；不說房子品質(zhì),，在日常工作生活中市中心比郊區(qū)更有居住氛圍和生活品質(zhì)


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姑娘和媳婦能一個價嗎,？,？？糟粕,，但話糙理不糙,。房子本體造價鐵嶺和駐馬店差不多，其實(shí)和京滬也差不多,。但房價大相徑庭,，主要差在地皮差價，地皮差價只要差別在地鐵,，學(xué)區(qū),，公園，綜合體,，醫(yī)院,，榮譽(yù)，等市政綜合配套上了,。市中心的房子與郊區(qū)房價的差別是一樣的,。


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市中心的房子交通便利，生活配套齊全,，學(xué)區(qū)也比較好,，有能力買市中心的肯定首先考慮買市中心的，而且現(xiàn)在小年輕買房居多,，肯定都想往好的地方買,，而且市區(qū)的地也少，房子少,，導(dǎo)致市區(qū)的房子供不應(yīng)求,，郊區(qū)的房子大部分是因為預(yù)算不夠啊，或者是老人養(yǎng)老居多,！


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綜合因素很多……北京,，上海，深圳等市中心的房子,，郊區(qū)的房子都是很多地方中心郊區(qū)不可比的…


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位置,，人流，消費(fèi),，,，，問題看似簡單問題,，其實(shí)太復(fù)雜了,，要回答這個問題,。涉及方方面面。


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相差百萬不能為我?guī)硪惶捉紖^(qū)的房子,，那我還不如多加百萬享受便利的生活


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有這個可能的,，面積不一樣，總價會不一樣,。