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這次地產(chǎn)的周期與往年不同,，往年只是隔幾年又會(huì)恢復(fù)地產(chǎn)的景氣,，大量的地產(chǎn)公司都會(huì)退出市場(chǎng),。

流動(dòng)性收緊，融資渠道受限制,，小地產(chǎn)公司沒(méi)有杠桿資金來(lái)源,，項(xiàng)目直接涼涼，迅速關(guān)門,。幾乎每一個(gè)市都會(huì)有地產(chǎn)公司,，并且不止一家,，小城市的地產(chǎn)上,，幾乎都會(huì)淘汰，原因很簡(jiǎn)單,，高速城市化的過(guò)程已經(jīng)結(jié)束,，沒(méi)有了新增人口，小城市住房需求失去增長(zhǎng)動(dòng)力,，所以這些地方的地產(chǎn)商會(huì)退出市場(chǎng),。

另一方面，種種發(fā)展地產(chǎn),，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的嚴(yán)重后果,，已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)，不僅是過(guò)去的日本,，還有現(xiàn)在其他有些地方,，也已經(jīng)表現(xiàn)出來(lái)高房?jī)r(jià)的危害，所以,，國(guó)家會(huì)堅(jiān)決控制地產(chǎn),，不再任炒任投。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，今年上半年,，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積7.58億平方米，同比下降1.8%,，地產(chǎn)公司重點(diǎn)觀察的14個(gè)城市商品房預(yù)售面積同比增長(zhǎng)10.3%,，14個(gè)重點(diǎn)城市成交上升，說(shuō)明三四線城市銷售面積同比下降遠(yuǎn)不止1.8%,。


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個(gè)人辦理房產(chǎn)證1,、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等,，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后,，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢,。
2,、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章,。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,，然后直接向該部門咨詢,，省去奔波之苦。
3,、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站,；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件


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1,、房屋買賣,，按成交價(jià)總額的2.5%收取。其中,，職工按房改政策購(gòu)買公有住房首次上市交易和實(shí)行差價(jià)換房的,，交易手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的0.5%交納。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半,。
2,、新建商品房交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納,，（經(jīng)濟(jì)適用住房按價(jià)格主管部門核準(zhǔn)價(jià)格的0.5%交納）買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半,。
3、出租生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房,，按年租金總額的3%交納,，出租非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負(fù)擔(dān)一半,。
4,、房地產(chǎn)抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納
,，由抵押人負(fù)擔(dān),。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由地,、市價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)行政主管部門制定,，報(bào)省備案。
以上為房屋交易手續(xù)費(fèi)我們這的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),！各地有所不同,！但是這是交易手續(xù)費(fèi),，并不是您說(shuō)的交易服務(wù)費(fèi)！


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房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi),，應(yīng)在完成交易服務(wù)時(shí)收取,。 　　
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)（按建筑面積收取）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建成商品住房每平方米3元,，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收,，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元,，由交易雙方各承擔(dān)50%,。
房地產(chǎn)契稅
1.指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣,、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
2,、營(yíng)業(yè)稅
指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅,。
3,、房產(chǎn)稅


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房屋買賣代理費(fèi)問(wèn)題，房屋買賣代理費(fèi)按成交價(jià)的0.2-1%收取,，主要依據(jù)是城鄉(xiāng)房屋交易差別,，縣城房屋按1%收費(fèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)按0.2%收取代理費(fèi),，一手房和二手房均屬于房屋交易,，都需要辦理買賣委托代理。對(duì)于以上收費(fèi)項(xiàng)目縣房管中心均對(duì)外公示,，且有物價(jià)部門核發(fā)的收費(fèi)許可證,。如果還有疑問(wèn)，可直接向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?br>

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他們府來(lái)就合法,，
百姓籠里是雞鴨,，
什么問(wèn)題他說(shuō)算，
你反對(duì)來(lái)把你判,，
不判關(guān)押又拘留,，
官官相衛(wèi)你是囚，
升官發(fā)財(cái)老傳統(tǒng),，


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雖然是有關(guān)于收費(fèi)的規(guī)定,，關(guān)鍵問(wèn)題是這樣收費(fèi)的規(guī)定本身是否合理，這樣的收費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)取消,，已經(jīng)收到的費(fèi)都用到什么地方了,！


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不合規(guī),。地方政府的性質(zhì)是什么？黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的初心是什么,？不忘初心,，牢記使命。地方政府的使命是什么,？答案顯而易見(jiàn)了,！


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政策的相關(guān)法律文件還是需要多了解的，每個(gè)區(qū)域都有不同的管理?xiàng)l例,，因此只要有國(guó)家窗口開出的發(fā)票都是合規(guī)的


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這個(gè)合理不合理,，怎么說(shuō)呢？就算是不合理,，你能說(shuō)得過(guò)政府么,？政府是黨的代表，難道還要和黨作對(duì)的嗎,？


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這個(gè)無(wú)規(guī)可合,，有法律條款才行。就是這規(guī)有什么法律基礎(chǔ)


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政府的規(guī)定都是合規(guī)的毋庸置疑了解一下 ?


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應(yīng)該是合規(guī)的,，不然它不敢這么搞,，


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還是要了解 什么是房產(chǎn)交易代理費(fèi)