點(diǎn)評：
限購是一種行政性調(diào)控措施，是對商品房（住宅）市場需求端進(jìn)行限制,，其本質(zhì)是對市場的一種干預(yù),。
從政策出臺的時(shí)間上看，基本都在成交量及房價(jià),，特別是房價(jià)同環(huán)比漲幅較明顯的時(shí)候,。
各地限購政策的主要規(guī)定一般為：1、對限購區(qū)域的設(shè)定,；2,、對購房資格的設(shè)定,，本地戶籍和非本地戶籍不同,，從2套還是3套還是以上開始限購不同，是對家庭還是自然人為單位不同,，未婚（離異）限定不同,，認(rèn)房還是認(rèn)貸還是認(rèn)房又認(rèn)貸不同,，對非本地戶籍連續(xù)繳納個(gè)稅、社保的時(shí)間及可否補(bǔ)交的要求不同,。
不難看出,，限購政策的出臺初衷是抑制當(dāng)?shù)貥鞘羞^熱（主要是房價(jià)）。但是,，正因?yàn)橄拶徥且环N行政性調(diào)控措施,，從過往的情況來看，它都有出臺,、加碼,、放松、放開或變相放開,。一定時(shí)間內(nèi)可能起到了調(diào)節(jié)作用（之所以說可能,，各地其它對沖性政策及購房環(huán)節(jié)變相操作都會(huì)使這一措施作用弱化），一旦放松,、變相放開,，樓市熱度再起，而且是加碼,。
最近,，有聲音提出保留限購政策并將其長期化制度化。這個(gè)制度如何設(shè)計(jì),？各地如何針對差異化跟進(jìn)不同的實(shí)施細(xì)則,？應(yīng)該有許多值得探討的問題。
中央提出：加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè),?！岸嘀黧w供給、多渠道保障,、租購并舉”是住房制度的方向,。
這里的關(guān)鍵是“住有所居”的基本保障如何清晰界定及細(xì)則劃分，并在此基礎(chǔ)上對供需兩側(cè)進(jìn)行對接設(shè)計(jì),，形成管理辦法（切忌留有不明不白的政策尾巴,，比如多少年后可以上市交易）。


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“限購令”是指政府出臺的房屋限購政策,，始自2010年4月30日北京出臺的“國十條實(shí)施細(xì)則”,。從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房,，購房人在購買房屋時(shí),，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,，將不予辦理房產(chǎn)證,。此后,，相繼有49個(gè)地級以上城市實(shí)施“限購令”。其實(shí)住房限購,，古來有之,，比如，唐朝賣房“先問親鄰”,；明清限購：禁止官員在工作所在地買房,。2017年3月份以來，限購擴(kuò)容到很多三四線城市,。
對于限購該不該,？有沒有效果？應(yīng)該長期限購還是短期限購,，抑或是適時(shí)限購,，或者說根本就不應(yīng)該限購？學(xué)界,、業(yè)界以及輿情大眾至今依然是爭論不休,。筆者以為，無休止的打嘴仗毫無意義,。實(shí)踐才是檢驗(yàn)真理的準(zhǔn)一標(biāo)準(zhǔn),。人們真正關(guān)心的不是調(diào)控政策正確與否，而是看,，通過這么多年的調(diào)控,，房價(jià)是不是真降了，房租是漲是跌了,，人們在住房消費(fèi)上負(fù)擔(dān)是加重了,，還是減輕了。從近期的反映來看,，人們是普遍不滿的,，不滿的根本原因是房價(jià)未真跌，房租卻實(shí)實(shí)在在漲起來了,，而且即將出臺的房產(chǎn)稅又要在消費(fèi)者頭上割一茬韭菜,。講效率，有效果的政策才是好政策,，從這個(gè)意義上講,，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購政策是不盡人意的,，甚至可以說是失敗的,。諸位大咖，你們以為呢？


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（1）限購是國家為了維持國內(nèi)房地產(chǎn)市場以及經(jīng)濟(jì)狀況的穩(wěn)定,，對房地產(chǎn)市場需求端的一種限制,，抑制投機(jī)投資需求,，讓房地產(chǎn)回歸本真——居住,。其本質(zhì)是政府對市場的干預(yù)。
（2）近年以來,，國家對整個(gè)中國市場投入大量的貨幣來刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，而房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn)，本身具有一定的投資屬性,，伴隨著房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng),，房企、社會(huì),、企業(yè)以及個(gè)人更多的把房地產(chǎn)金融化,，弱化了居住屬性，影響到了整個(gè)自己的流向,，對其他行業(yè)的發(fā)展造成一定的影響,，限購從需求端平抑房價(jià)，讓資金更多的流入到可以創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富,，對社會(huì)發(fā)展進(jìn)步更有意義的領(lǐng)域,。
（3）巨量的資金需要一個(gè)巨量的蓄水池來消化它，同時(shí)也消滅一些資金,。所以在限購的同時(shí)也有很多城市加入限售,，來鎖住流動(dòng)性，防止市場恐慌拋售帶來大跌,。
（4）限購,，限售都是為了維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，國家的一種暫時(shí)性的調(diào)控措施,，等一些社會(huì)問題得到平穩(wěn)解決之后,，這種政策一定會(huì)逐漸取消。畢竟從道義上來講,，有點(diǎn)不符合現(xiàn)在的自由價(jià)值觀,。


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大禹治水，只用了一個(gè)字“疏”,。
“地主”是中國人千百年來最想成為的身份,，這股憋了多年的勁要不要“疏”？要不要建起大量的房屋去疏導(dǎo)這種需求,？水有其固定的歸宿,，或江河，或化為水蒸氣，在不斷循環(huán)中顯現(xiàn)自己的價(jià)值,。房屋不是,，它不動(dòng)，一個(gè)城市遍地都是建筑物,，只會(huì)變成石屎森林,，那些房多人少的地方更令人添堵。
那么就用“限”,？限是一種非常手段,。要把那洶涌的情緒限制于各種設(shè)定的條件之下，希望踴躍的人群能夠冷靜下來,，回復(fù)市場的溫和,。不過這只是一廂情愿，外面那種彭拜的呼聲,，引發(fā)人們無盡的憂慮,，以為沒有房就會(huì)被時(shí)代拋棄，令人無不想方設(shè)法,，穿過種種的限制投入資本的浪潮中,。房地產(chǎn)市場波濤洶涌，有誰知道誰最終站回岸上,，誰又繼續(xù)在浪中漂?。?br/>其實(shí),，“疏”不是不行,，是“建有所需”不行，真正的“疏”,，是把不同使用性質(zhì)的建筑物,，調(diào)整規(guī)劃及用途，租,、售等多舉措并舉,。當(dāng)然，也要疏導(dǎo)心理,。


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只有有價(jià)值的東西才會(huì)采取行政命令限購,。房產(chǎn)價(jià)值在于城市土地，在中國,，不是所有的土地都可以隨意蓋樓,，而是有非常嚴(yán)格的規(guī)劃與土地性質(zhì)，統(tǒng)籌規(guī)劃,。正因?yàn)橛袊?yán)格的對土地的經(jīng)營,，中國城市才發(fā)展得相對更快、更好，城市的硬件變化日新月異,。

隨著房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng),，房企、買房人更多的把房產(chǎn)金融化,，并從中獲利——這存在合理性的部分,，但也存在一些問題，比如普遍的高杠桿對金融系統(tǒng)的沖擊,。

因此,，民間投資往往是不撞南墻不回頭的態(tài)勢,，對房地產(chǎn)的持續(xù)亢奮買入,、抬高房價(jià)，造成社會(huì),、輿論效應(yīng),。政府的調(diào)控也就應(yīng)運(yùn)而生，用強(qiáng)力的行政命令冷凍亢奮市場,。

一般而言,，調(diào)控往往只是暫停鍵，在歷史上,，但凡調(diào)控,，房價(jià)會(huì)穩(wěn)中趨跌。但凡調(diào)控結(jié)束,，房地產(chǎn)又會(huì)迎來上漲,。歷史就是這樣的循環(huán)反復(fù)。


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房屋限購政策的目的是平衡供求關(guān)系,，平抑房價(jià),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房屋限購有其經(jīng)濟(jì)學(xué)背景,，符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,。因?yàn)榉績r(jià)是由供求關(guān)系決定的。供不應(yīng)求房價(jià)上漲,，供過于求房價(jià)下跌,。房價(jià)不斷上漲的原因就是住房供不應(yīng)求，所以,，要平抑房價(jià),，就要平衡供求關(guān)系，而限購可以起到減少需求的作用,，減少供求矛盾,，進(jìn)而起到平抑房價(jià)的作用。
有人說限購政策沒有作用，房價(jià)越限越漲,。我認(rèn)為不能這么理解,，不是因?yàn)橄拶彿績r(jià)才漲的。房價(jià)上漲仍然是供不應(yīng)求的結(jié)果,。限購后房價(jià)上漲的原因,，仍然是符合限購的住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住房供應(yīng)。因此,，從長遠(yuǎn)來看,，房地產(chǎn)調(diào)控只限制需求是不對的，而應(yīng)該是供求雙向調(diào)節(jié),，一方面減少需求,，尤其是投機(jī)投資性需求，另一方面需要增加供應(yīng),，才能從根本上平抑房價(jià),。


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對于房屋限購這一政策你怎么看？

限購,，旨在需求端控制購買力,，以保障真正需要買房的剛需和剛改，一是限制一人或一個(gè)家庭購買的數(shù)量,，二是限制外地人的購買,，其初衷是好的。

而且在我看來,，限購比限價(jià)和限售（后兩者帶來的弊端更大）,，是相對合理和人性化，是限制投機(jī),、保護(hù)剛需的一種手段,。沒有限購，全國性的炒房團(tuán)和資本流動(dòng),，會(huì)帶來很大的投機(jī)氛圍,，造成社會(huì)的不穩(wěn)定性。

但是限購也會(huì)誤傷很多自住性的購買力,。比如去一線城市打拼的年輕人,，沒有購房資格。比如單身的人想要換房,，需要先賣后買,，事實(shí)上很難做到。為了破解限購,，甚至出現(xiàn)了假離婚,、假結(jié)婚,、真離婚買賣等現(xiàn)象，也是對社會(huì)精神文明的一種不利影響,，容易造成家庭不穩(wěn)定,。


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評論好壞，就看目標(biāo)效果是否達(dá)到咯,！
政策本身是打擊炒房投機(jī)所帶來的房價(jià)上漲,，造成資產(chǎn)泡沫，增加了剛需低收入人群的購房成本,，增加了社會(huì)矛盾,！
【那核心還是平抑房價(jià)】
從效果而言不言而喻了，并沒有什么用,，而且越長越高,！
當(dāng)然，政策本身是抑制了一部分投機(jī)資金的進(jìn)入,，而且也增加了投機(jī)的成本,！單一來看是有價(jià)值的,！可是真正造成房價(jià)猛漲的原因并不在此呀,，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)每一環(huán)節(jié)都是高杠桿，從拿地,，建設(shè),，銷售！并不是因?yàn)閱螁瓮稒C(jī)客吹高了房價(jià),！很顯然這個(gè)政策并沒有起到太大的作用




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房屋限購是諸多調(diào)控政策中的一項(xiàng),，如同其它調(diào)控政策一樣，基本是消防隊(duì)滅和和筑壩防火功能,。不是治未病,，沒有防患于未然。對此,，政府也在反思,，國家治理、樓市治理的專家們正在探索一種能長治久安的好辦法,，好的機(jī)制,。所以，對限購這種治標(biāo)的辦法,，不能簡單地說,，該不該，要不要,。如同治病,，有時(shí)要先治標(biāo),，后治本；有時(shí)要先治本后治標(biāo),；最終是要標(biāo)本兼治,，斷了病根。


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講真的,，政策不是隨便供我們這些人議論得了的,，不是某達(dá)、某科,、某大沒雄厚資本力量,，也不是某教授、某院士,、某名人沒文化名譽(yù)地位,，分分鐘媒體湊過來大肆渲染自動(dòng)宣傳，議論能起什么作用呢,，為了懸賞金,？不如埋頭踏踏實(shí)實(shí)的干點(diǎn)事去努力變成那些人，或者講點(diǎn)樂呵的段子來得滋潤,。?


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國家所以住房保障,，才出臺了相關(guān)政策，限購是對炒房者無法進(jìn)入的策略,，惠市房將無限制增長,，這是資本市場炒作的一種病態(tài)， 所以國家出臺了限購政策,，掐斷資本流入,，是有需求的 真正的需求，才可求購,，只有這樣才能使房價(jià),， 回歸理性，這是國家對民生的保護(hù),。?


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限購好比當(dāng)年的糧票,，在需求旺盛的時(shí)候保證供應(yīng)均衡，平衡市場,，采取防止市場供需結(jié)構(gòu)失衡的“糧票”制度,，防止影響民生，最終糧票完成歷史使命,。限購也如此,，是個(gè)好東西，使用科學(xué)有利于民生,。但限購區(qū)域市場活躍度會(huì)下來?


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現(xiàn)在的政策發(fā)布很快捷方便,，而且傳播效率很高,，三峽大壩功不可沒，全國各地電量供應(yīng)充足,。沒有張貼皇榜,，印刷傳單可以看，也沒有村東頭的廣播可以聽,。既然如此,，那我就用手機(jī)4G流量或者wifi看，或者電腦看了,。?


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限購政策是中國特色政策,，不要忘記了我們實(shí)行的市場經(jīng)濟(jì)體制前面還有“社會(huì)主義”幾個(gè)字，什么時(shí)候一線城市取消限購了,，市場經(jīng)濟(jì)體制就真正實(shí)現(xiàn)了,。?


點(diǎn)評：
有一種觀點(diǎn)點(diǎn)評“南長安街壹號”搖號事情，ZF對新盤進(jìn)行限價(jià),，實(shí)際作用不是讓沒錢人買房,，而是讓有錢人和關(guān)系戶買便宜房。??


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其實(shí),，如果不限購,，很多人也不會(huì)急赤白臉地想沖進(jìn)去搶套房。房價(jià)暴漲以后限購,，房票稀缺,，大家覺得有房票不買浪費(fèi)?


點(diǎn)評：
用行政手段來干擾和限制市場經(jīng)濟(jì)，終究不能解決根本問題,，一旦行政干預(yù)接觸，交換給市場,，房價(jià)必然會(huì)重回上漲?


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只會(huì)延緩房價(jià)上漲時(shí)間或者延緩下降時(shí)間,，很難改變供求關(guān)系，也無法改變對學(xué)區(qū)房等稀缺資源的追求?


點(diǎn)評：
限購是對暫時(shí)不富裕,，但是有機(jī)會(huì)富裕點(diǎn)人類的保護(hù),。
長期看，也是對國家經(jīng)濟(jì)的保護(hù),。?


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只會(huì)短暫抑制房價(jià)上漲,，限購解除后房價(jià)更加漲的飛快而且更離譜?


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只會(huì)把房價(jià)推向一個(gè)新的高潮……
更多的人會(huì)買不起……?


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是平衡市場供需，解決市場缺陷,，邁向統(tǒng)一市場的必要政策手段?


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限外需,，挑精英，穩(wěn)庫存,，少則限,，降流通,，穩(wěn)房價(jià)。?


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越限購的地方越要買,，任志強(qiáng)說的?