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《房?jī)r(jià)下跌,，政府出面托市,，你怎么看？》

邏輯很簡(jiǎn)單,，房?jī)r(jià)下跌,，開發(fā)商賺不到錢（我是說，賺不到很多錢）,，沒有錢拿地,，有一點(diǎn)錢攥在手里的拿地意愿也不如以前那么強(qiáng)，買房不樂意了,，賣房日子也不好過,，土地銷售就要出問題了，政府不出面托市,，指望散客來買地嗎,？

第三季度以來，土地供應(yīng)面積持續(xù)呈現(xiàn)縮減趨勢(shì),，9月份全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)建筑面積跌至萬平方米,，環(huán)比跌幅高達(dá)25%，供應(yīng)土地幅數(shù)共3030幅,，環(huán)比同步下降22%,，供應(yīng)連續(xù)2月下滑一方面是由于7月份供應(yīng)達(dá)到年內(nèi)最高峰，另一方面是由于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳,、市場(chǎng)預(yù)期有所下行所致,。

今年前9月土地投資力度整體弱于去年。1-9月銷售百?gòu)?qiáng)房企平均拿地銷售比為0.44,，相比2017年0.6仍有一定差距,。尤其是TOP30以后房企，下降幅度較大,，各梯隊(duì)房企投資拿地意愿都在放緩,。7月開始頻繁的流拍直接導(dǎo)致了8、9月份市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,，地價(jià)下行,。各種因素相互作用，導(dǎo)致了土地市場(chǎng)熱度下降,，但核心的原因仍是企業(yè)對(duì)于未來市場(chǎng)預(yù)期下滑,，信心缺失。


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[調(diào)控:不讓你狂,，也不讓你亡,？]房?jī)r(jià)下跌，政府出面托市，你怎么看,？這話不是我說的,！我覺得房?jī)r(jià)下跌并不可怕，可怕的是對(duì)行業(yè)的預(yù)期大逆轉(zhuǎn),，對(duì)未來的悲觀失望,。看不清政策打壓,，氣勢(shì)洶洶背后的愛恨情仇,，搞不清出面托市到底是在救什么？弄不明白強(qiáng)勢(shì)房企是深感危機(jī)四伏,，還是嚇唬別人,，創(chuàng)造空間？不理解專家們閃爍其辭,，話中有話，音外音,？那就不能在這個(gè)月朦朧,，鳥朦朧的迷茫世界里生存了。認(rèn)識(shí)認(rèn)知認(rèn)可,，才有可能取得生存的機(jī)會(huì),，信心比黃金重要，信心從那里來更重要,。在我看來,，樓市治理是系統(tǒng)工程，政府調(diào)控方法很多,，但其原理就是滿盈則瀉,，大虧則補(bǔ)。降溫與制冷都是有針對(duì)性,。嚴(yán)的時(shí)候,，你就權(quán)當(dāng)大人打小孩，下手重一些,，并不是要致樓市于死地,；政策寬松托市救助只是讓你免于一死，而不會(huì)永久地,，為你開綠燈,。松松緊緊是常態(tài)，“不讓你狂,，也不讓你亡”是調(diào)控的基本態(tài)度,。


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房?jī)r(jià)上漲，政府的調(diào)控目標(biāo)是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”,。意思是允許上漲,，但不能過快上漲,；2018年7月，政府又提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,，意思是不允許上漲,。

但無論哪一次，調(diào)控目標(biāo)都未曾說過“促使房?jī)r(jià)下跌”,。房?jī)r(jià)下跌特別是大跌,，對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成重大創(chuàng)傷。穩(wěn)定的市場(chǎng),，才是階段最好的,。

你買房子30％首付，70％是從銀行貸的款,，銀行屬于國(guó)家控制,，政府只會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲速度壓縮泡沫，不會(huì)出現(xiàn)大跌,，試想下房產(chǎn)市場(chǎng)如果出現(xiàn)大跌必然造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)社會(huì)動(dòng)亂,，國(guó)家是不會(huì)允許這種情況出現(xiàn)的


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1、房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中占比太高,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然被房地產(chǎn)行業(yè)綁架,。2、房?jī)r(jià)不能漲,，漲了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾更加嚴(yán)重,。3、房?jī)r(jià)不能跌,，跌幅過大銀行壞賬加經(jīng)濟(jì)危機(jī),。4、居民負(fù)債已很高,，每月收入大部分交房貸,，經(jīng)不起房?jī)r(jià)大幅下跌。5,、房地產(chǎn)行業(yè)成交量下滑導(dǎo)致房企運(yùn)轉(zhuǎn)困難,，房企負(fù)債率高，房企大面積出問題對(duì)經(jīng)濟(jì)損傷明顯,，所以需要因城施策,，釋放成交量，讓房地產(chǎn)企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn),，并繼續(xù)管控房?jī)r(jià)不漲不跌,，建立長(zhǎng)效機(jī)制，平穩(wěn)化解風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行,。 http://t.cn/E2房地產(chǎn)


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這也實(shí)在是無奈之舉,，其一，有精力的看官可以查閱一下中國(guó)各省市財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴程度,，是多么的觸目驚心,，不過有意思的是這其中一線城市的依賴程度反而很小。 打個(gè)比方,，就好像你現(xiàn)在很餓,，手上只有一份發(fā)霉的米飯，吃多了肯定壞身體,，不吃吧又得餓死,，沒有別的可以替代的食物，你怎么辦,？ 所以,，現(xiàn)在國(guó)家得托住這口飯。其二,，咱們國(guó)家老百姓百分之七十的財(cái)富在房子上,，意味著超級(jí)多的貸款在房子上，這萬一房?jī)r(jià)腰斬,，導(dǎo)致房子價(jià)格還沒有欠銀行的錢多，你還樂意還款嗎,？,！



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中國(guó)政府是投資型政府，對(duì)于絕大部分城市土地財(cái)政是城市的根基,，房?jī)r(jià)上漲政府是最大的受益者,，但是過快增長(zhǎng)導(dǎo)致瞬間集聚過多泡沫則有系統(tǒng)性崩盤的風(fēng)險(xiǎn)，是為殺雞取卵者也,，此為下下策不能用也,。
政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的是為了讓房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行，太冷太熱都會(huì)把房地產(chǎn)這只雞給凍死而不能再下蛋,，房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)要是崩盤那是要要人命的,，所以政府調(diào)控還是救市都是合理的，穩(wěn)定壓倒一切而已,。


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房?jī)r(jià)上漲,，政府的調(diào)控目標(biāo)是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。意思是允許上漲,，但不能過快上漲,；2018年7月，政府又提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，意思是不允許上漲,。

但無論哪一次,，調(diào)控目標(biāo)都未曾說過“促使房?jī)r(jià)下跌”。房?jī)r(jià)下跌特別是大跌,，對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成重大創(chuàng)傷,。穩(wěn)定的市場(chǎng)，才是階段最好的市場(chǎng),。




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房?jī)r(jià)下跌,，如政府還不出面托市，政府就沒???錢袋子了,，這是自己本身的利益問題,！
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房地產(chǎn)是地方財(cái)政的主要來源，在沒有找到替代品的地方必然托市,。
想發(fā)財(cái),，就必須找到那些是依賴土地財(cái)政且金融活躍，土地不足,，人口流入的地方,，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期保持上漲基本面，過程中的跌就是機(jī)遇,。這樣的機(jī)遇就在腸三角,，豬三角的二線城市里的地級(jí)市。



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房地產(chǎn)是國(guó)民的經(jīng)濟(jì)命脈,。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)垮了,，銀行、建筑,、家電,、汽車等一系列行業(yè)，都會(huì)非常難過,，特別是銀行,。

我國(guó)的銀行貸款主要是以房屋作為抵押物去銀行申請(qǐng)貸款的,，如果房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)產(chǎn)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),。這是國(guó)家不能承受的,。


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一方面要維持房產(chǎn)的穩(wěn)步向上的趨勢(shì)，地方政府稅收和賣地是最大的收入來源,，同時(shí)又要落實(shí)下達(dá)的還房于民,，房子是用來住的；這必然導(dǎo)致出矛盾糾結(jié)體,，所以最好的狀態(tài)就是一旦發(fā)現(xiàn)大范圍下跌趨勢(shì),，政府就會(huì)出面調(diào)整托市。


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政府托市,，是基于當(dāng)前中國(guó)各級(jí)政府財(cái)政預(yù)算制度所決定的,。想要打破政府托市的局面，需要進(jìn)一步改革政府的財(cái)政收入和預(yù)算制度,。在當(dāng)前政府收入和預(yù)算制度不變的前提下,，單方面約束政府托市，是不現(xiàn)實(shí)的,。


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太陽(yáng)不是托起來的,。不過呢，房地產(chǎn)給銀行帶來了收益,。不托市，就會(huì)有金融風(fēng)險(xiǎn),，托市又助推了房?jī)r(jià),，影響了市場(chǎng)的活力。但是托市救不了房市,，過度地干預(yù)市場(chǎng),，只能加快市場(chǎng)地萎縮。


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房?jī)r(jià)下跌的話地皮賣不出錢地方zf就得喝西北風(fēng),，所以很好理解,，zf是最不希望房?jī)r(jià)跌的


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房?jī)r(jià)仍然是國(guó)家經(jīng)濟(jì)十分重要的一課