點(diǎn)評(píng)：
樓市調(diào)控目的是什么,？肯定不單純是降房?jī)r(jià)，降房?jī)r(jià)只是其中一小部分,，降房?jī)r(jià)也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要前提,，而防范風(fēng)險(xiǎn)才是最大的目的，但最終目的是要保障大家住有所居的夢(mèng)想,。
未來(lái)的房地產(chǎn)新格局也已基本形成,，多主體供給，多渠道保障,，購(gòu)租并舉的住房制度,，實(shí)現(xiàn)人們的居住夢(mèng)。你也不用再糾結(jié)房?jī)r(jià)高低,，因?yàn)楦吣阗I(mǎi)不起,，低也不會(huì)低到你買(mǎi)得起。但一定有你該選擇的住房方式,。那就是有錢(qián)人買(mǎi)商品房,，買(mǎi)不起商品房也有點(diǎn)積蓄的可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，最后的人選擇租房同樣是生活,，最后的兩個(gè)大招一定會(huì)成為未來(lái)解決百姓住房問(wèn)題的重要組成部分,。
馬云、李嘉誠(chéng)都講過(guò)未來(lái)房子不值錢(qián)的話,，甚至馬云還說(shuō)未來(lái)8年房子如蔥,，或者如樹(shù)葉,，或者說(shuō)未來(lái)的房子將一文不值。其實(shí),，馬云和李嘉誠(chéng)等并不是說(shuō)真的房子不值錢(qián)了,，而是相對(duì)而言,，沒(méi)必要再像以前那指著炒房獲取暴利了,。
房地產(chǎn)的邏輯改變,，不僅僅是賺錢(qián)邏輯，包括調(diào)控邏輯和思路,。我一向建議,，有錢(qián)又有資格當(dāng)然可以買(mǎi)，而且市場(chǎng)冷的時(shí)候買(mǎi)還比較合適呢,。瘦死的駱駝比馬大,，房地產(chǎn)再差他也賺錢(qián)，只要不炒房怕啥,？錢(qián)足沒(méi)必要等幾年以后,，但也不要繼續(xù)保持過(guò)去買(mǎi)房暴利的想法，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落,，即使不好賣,，租出去也可以啊,，我是指大城市,。


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房子以后肯定還會(huì)繼續(xù)升值的，但是這個(gè)升值呢分為幾部分,，他并不會(huì)像去年或者是前幾年一樣瘋狂的上漲,，這種現(xiàn)象是不會(huì)出現(xiàn)的，慢慢它的生長(zhǎng)是怎樣的呢,？
他其實(shí)是一個(gè)穩(wěn)定的,，波動(dòng)的，向上,，緩慢增長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程,，這個(gè)過(guò)程一方面受國(guó)家調(diào)控的影響，逐步的調(diào)控政策收緊,，以及銀行信貸政策影響,，導(dǎo)致資金進(jìn)入仍是不足，購(gòu)房需求釋放緩慢,，所以房?jī)r(jià)的上漲也是比較緩慢的,。
另一方面呢，人民幣的貶值,，還有整個(gè)樓市,，建材市場(chǎng)的物價(jià)上漲等方面影響,，都會(huì)對(duì)這個(gè)樓市的價(jià)格有一定的影響，尤其是土地市場(chǎng)上,，土地每年在不斷的漲價(jià),。房子作為附加在土地上的附加品，與土地的價(jià)值也是有密切關(guān)系的,。
雖然 說(shuō)房?jī)r(jià)是一個(gè)上漲的過(guò)程,，但是能作為國(guó)家這個(gè)政策的調(diào)控，他的最終目標(biāo)是要建立一個(gè)樓市長(zhǎng)效穩(wěn)定的家的一種機(jī)制,，讓更多的人有福居住,，通過(guò)租賃住房或者是集體土地建設(shè)租賃房屋這種形式增加樓市的產(chǎn)品供應(yīng)和產(chǎn)品種類，使更多的人在選擇住房過(guò)程中有更多的選擇,，可以租房,，可以買(mǎi)，共有產(chǎn)權(quán)房,，也可以買(mǎi)商品房,，這樣不同的需求給予不同的人群。


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一般來(lái)說(shuō)房子的位置有大和小兩類,，大到地段優(yōu)越 ,，小到占據(jù)樓王位置，這兩個(gè)位置如果都占據(jù)優(yōu)勢(shì),，那就是鐵定要升值了,。
靠近核心商業(yè)及政務(wù)區(qū)，意味著配套設(shè)施無(wú)須擔(dān)憂,；配套有好的學(xué)區(qū),，大城市的家庭都對(duì)教育的重要性有更深刻的認(rèn)識(shí)；交通便利,，人流量大,，那么升值潛力自然不小。近年來(lái),，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化水平的不斷加快,，各大城市商品房建設(shè)的力度、規(guī)模都在不斷加大,，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),，購(gòu)買(mǎi)商品房成為了一種新型的消費(fèi)途徑，而商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì),、影響因素也自然牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng),。
部分購(gòu)房者表示，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目品質(zhì)是最關(guān)鍵的因素，但優(yōu)越的教育資源也是不容忽視的一大要點(diǎn),。由此可見(jiàn),，能夠占據(jù)稀缺的醇熟教育資源，是何等難得,！
那么,，如果你現(xiàn)在的房子有教育資源可就要注意了，升值的潛力很大,！


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房子在以后是否會(huì)升值還是貶值,？這樣的問(wèn)題本身不夠嚴(yán)謹(jǐn)！房子是商品房,？還是其它性質(zhì)的房子,？房子是在城市或鄉(xiāng)下？是在一二三四五,，那一線城市,？在我看來(lái)，就商品房而言,，影響房?jī)r(jià)漲跌的主要因數(shù),，是城市、板塊,、地段人居價(jià)值,，而體現(xiàn)人居價(jià)值的是城市資源稟賦的集聚度。政治,、經(jīng)濟(jì),、文化、教育,、醫(yī)療,、科技六大資源決定一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，文明昌盛,，居民生活美滿成度。資源價(jià)值上升的地方(大到城市,，小到地段,，板塊)，房?jī)r(jià)一定會(huì)漲,，反之則會(huì)跌,。房?jī)r(jià)漲跌誰(shuí)做住,？是開(kāi)發(fā)商做主,？還是政府做主？抑或是市場(chǎng)做主！在我看來(lái),，所有的影響因素,，最終都只會(huì)通過(guò)影響供求關(guān)系來(lái)影響房?jī)r(jià)的。邏輯關(guān)系是,，城市資源稟賦影響供求關(guān)系,，供求關(guān)系影響房?jī)r(jià)。一般供大于求,，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)就明顯,。反之，則上漲沒(méi)商量,。


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【房子在以后是會(huì)升值還是貶值,？】

這個(gè)問(wèn)題挺有意思，48塊的中石油能解套嗎,？到底能否解套,？我覺(jué)得能啊。5年不行就10年,，10年不行就50年,，真不行就500年嘛。

上面的回答看似廢話,，其實(shí)很多人問(wèn)的問(wèn)題本身就是廢話,。如果我掐指一算告訴你房?jī)r(jià)100年后跌到人人都買(mǎi)的起別墅，剛需會(huì)等100年后買(mǎi)嗎,？

短期看,，目前的政策傾向非常明顯：”房住不炒“。如果把這個(gè)政策理解成ZF在幫著降房?jī)r(jià),，則需要多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)多學(xué)習(xí)政策,。ZF要的是穩(wěn)定！


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從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，房子還是要升值的,。主要原因有貨幣不斷增加的因素，物價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)難以逆轉(zhuǎn),，水漲船高房?jī)r(jià)會(huì)跟著上漲,。
另外城市土地已經(jīng)成為稀缺資源，有不可再生性,，土地出讓價(jià)格也不會(huì)下降的,，另外建筑材料和人工成本不可能下跌。從發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,，房?jī)r(jià)也一直處于上升的趨勢(shì),。


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在中國(guó)（其實(shí)不僅僅在中國(guó)），房子都是強(qiáng)地域?qū)虻摹?qiáng)地域?qū)蚴裁匆馑寄兀?br>
就是脫離地域談房?jī)r(jià)是沒(méi)有意思的,。里面有三層意思：

1,，看全國(guó)范圍的整體房?jī)r(jià)趨勢(shì)沒(méi)有意義

2，房?jī)r(jià),，跟人口多少?zèng)]太大關(guān)系,，跟購(gòu)買(mǎi)力水平有關(guān)系


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??萬(wàn)科·翡翠云圖??

??海淀新中心 萬(wàn)科公園墅??

??樓盤(pán)地址：海淀黑龍?zhí)堵放c向山路交匯處
??環(huán)線位置：西北五環(huán)外
??開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)科


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【房子會(huì)升值還是貶值】
問(wèn)：
1、 房子在以后是會(huì)升值還是貶值,？
2,、 未來(lái)的房子會(huì)有多貴？
3,、 房地產(chǎn)限購(gòu)會(huì)越來(lái)越嚴(yán)嗎,？

答：


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保值，抵抗通貨膨脹,。

近五到十年內(nèi),，一線樓市很難呈現(xiàn)超過(guò)30%的年收益。18+1d之后,，xx將建立房住不炒的長(zhǎng)效機(jī)制,。

二三線目前還有余力?


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一線將來(lái)對(duì)普通人而言，已經(jīng)放棄購(gòu)買(mǎi)這個(gè)選項(xiàng),。38線乃至農(nóng)村的,，會(huì)大大貶值。判斷一個(gè)地方未來(lái)房子是升值還是貶值,，看看它的人口是凈流入還是流出即可,。?


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房子其實(shí)一直都沒(méi)有太升值，只是隨著通貨膨脹保值而已,。十年前一平米相當(dāng)于一千碗涼皮,，今天還相當(dāng)于一千碗涼皮。?


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你要了解清楚房子是來(lái)住,，深圳這種一線城市每年都上百萬(wàn)新人進(jìn)來(lái),，房子是不是貶值。升值要就要看位置和周邊配套,。?


點(diǎn)評(píng)：
限購(gòu)只是zf限制過(guò)快上漲的手段,，但并不是不愿意上漲,，畢竟絕大多數(shù)城市的主要財(cái)政收入是靠拆遷賣地?


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跟你所處的城市有關(guān)系,，一線二線，肯定升值,；如果是三線四線,，房子也能升值，但多半流動(dòng)性差。?


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不能一概而論,。京滬和強(qiáng)二線的房子能跑贏通脹,，其余空心化地區(qū)自求多福吧！?


點(diǎn)評(píng)：
其實(shí)房子一直沒(méi)漲價(jià),，只是我們的貨幣總量一直在增加,。?


點(diǎn)評(píng)：
最簡(jiǎn)單，最保守,，最準(zhǔn)確的回答是,，會(huì)保值。?