案件事實(shí):經(jīng)過多方考量的張榮榮找到睦睦公司協(xié)商買房事宜,，后雙方簽訂《購房協(xié)議》,，約定：張榮榮向睦睦公司購買A房屋，睦睦公司在取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證后負(fù)責(zé)辦理購房相關(guān)手續(xù)等,。協(xié)議簽訂后,，張榮榮支付了部分購房款。
后雙方因《購房協(xié)議》是否有效產(chǎn)生糾紛,，張榮榮便訴至法院要求睦睦公司繼續(xù)履行《購房協(xié)議》,，協(xié)助其辦理A房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)法院審理后認(rèn)定《購房協(xié)議》真實(shí)有效,，張榮榮已向睦睦公司支付購房款.4元,，睦睦公司依法應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行《購房協(xié)議》，協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
睦睦公司的股東劉耀在公司取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證后一個(gè)月內(nèi)未經(jīng)股東會(huì)決議,，同睦睦公司、姑媽劉華艷簽訂《借款合同》,。
約定：劉耀向劉華艷借款2000萬元,，睦睦公司同意將A房屋抵押給劉華艷,，作為劉耀歸還借款的擔(dān)保。合同條款中未約定利息,。在簽訂《借款合同》當(dāng)日,，睦睦公司又與劉華艷簽訂《抵押合同》一份，約定：睦睦公司將A房屋抵押給劉華艷,，作為劉耀向劉華艷借款2000萬元的擔(dān)保。后劉華艷向劉耀轉(zhuǎn)賬1000萬元,，而其中部分款項(xiàng)在很短的時(shí)間內(nèi)即轉(zhuǎn)回至劉華艷賬戶或其家庭控股的關(guān)聯(lián)公司,。
法院審理:本案中，睦睦公司明知案涉房屋已出售給張榮榮,，在取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證后一個(gè)月內(nèi)即以包含A房屋為其法定代表人劉耀的2000萬元個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保,。而劉耀作為控股股東、借款人,，僅憑個(gè)人決定以睦睦公司名下的102室房屋為自己個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保,，違反公司為他人債務(wù)設(shè)立抵押應(yīng)履行的法定程序。
本案出借方即抵押權(quán)人劉華艷為劉耀姑媽,，經(jīng)法院查明,，在2009年至2015年期間劉華艷系睦睦公司股東，對于公司資產(chǎn)狀況及股東情況應(yīng)當(dāng)知曉,，劉華艷與劉耀簽訂借款協(xié)議的標(biāo)的金額為2000萬元,，出借如此巨額資金，其應(yīng)當(dāng)盡到充分注意義務(wù),，劉華艷應(yīng)當(dāng)知道案涉房屋已出售并已交付給張榮榮,，亦應(yīng)當(dāng)知道睦睦公司為劉耀提供擔(dān)保須經(jīng)除劉耀以外的股東會(huì)決議通過，但其并未要求睦睦公司提供相關(guān)股東會(huì)決議,，仍與劉耀簽訂抵押合同,，不構(gòu)成善意相對人。
從借款款項(xiàng)支付及資金流轉(zhuǎn)情況看,，借款協(xié)議約定的借款金額為2000萬元,，而三被告所舉證據(jù)僅能證明自劉華艷賬戶轉(zhuǎn)入劉耀賬戶1000萬元，其中部分款項(xiàng)在很短的時(shí)間內(nèi)即轉(zhuǎn)回至劉華艷賬戶或其家庭控股的關(guān)聯(lián)公司,；如此大額的借款雙方既未約定利息,，還款期限屆滿后劉耀沒有任何還款行為，劉華艷亦未有任何催款行為,；劉耀陳述的借款事由與款項(xiàng)實(shí)際流轉(zhuǎn)情況亦存在矛盾之處,。
綜合以上分析，睦睦公司與劉華艷簽訂的關(guān)于A房屋的抵押合同意在阻礙案涉房屋的過戶,，具有明顯的惡意,，侵犯了張榮榮的合法權(quán)益,。張榮榮訴請要求確認(rèn)借款合同中的抵押條款及抵押合同無效，并要求被告滌除抵押權(quán)的訴訟請求,，有事實(shí)及法律依據(jù),，應(yīng)予支持。
法院判決:一,、被告劉耀,、劉華艷、睦睦公司簽訂的《借款合同》中關(guān)于A房屋的抵押條款無效,。二,、被告劉華艷、睦睦公司簽訂的關(guān)于上述房屋的《抵押合同》無效,。三,、被告劉華艷、睦睦公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)將設(shè)立在上述房屋上的抵押權(quán)滌除,。四,、駁回原告張榮榮的其他訴訟請求。
相關(guān)發(fā)條:《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定,，有下列情形之一的,，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；（二）惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益,；（五）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。