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對(duì)應(yīng)來(lái)說(shuō)就是沒(méi)有合法手續(xù)啦，主要指的是拿地的手續(xù)不合法——用的是集體土地。所以農(nóng)民把宅基地賣(mài)給居民,，或者村委會(huì)“招商引資”開(kāi)發(fā)了房子對(duì)外銷(xiāo)售都是房,。正規(guī)的渠道是村委會(huì)把地賣(mài)給政府，政府再賣(mài)給開(kāi)發(fā)商,，沒(méi)有讓政府賺到錢(qián)，當(dāng)然不合法,，輕則不給辦房產(chǎn)證,，重則要拆掉。因?yàn)闆](méi)有政府賺一筆土地出讓金,，所以拿地便宜,，房賣(mài)的就相對(duì)便宜，這也侵害了開(kāi)發(fā)商的利益,。

商品房就是開(kāi)發(fā)商正規(guī)拿地蓋出來(lái)的房子,。在大語(yǔ)境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不會(huì)給商品房太大的范圍,，商品房是和存量房相對(duì)的概念,，前者就是不包括經(jīng)適房在內(nèi)的期房、新房,、一手房,，后者就是指可以上市交易的二手房。

由于所購(gòu)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn),，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響,。

所以在這里要提醒各位購(gòu)房者注意，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)引發(fā)一批持有房的房屋所有者低價(jià)拋售,，在買(mǎi)房時(shí)一定要擦亮眼睛,，切勿為了貪便宜買(mǎi)到了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害,。建議買(mǎi)商品房,。


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首先說(shuō)房為什么是房，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不完全,，我們稱為房,，本質(zhì)是不正確的，應(yīng)該稱為不完全產(chǎn)權(quán)房,，所以她沒(méi)有一個(gè)完整的產(chǎn)權(quán),，無(wú)法使得購(gòu)買(mǎi)者有一定的產(chǎn)權(quán)上的保障。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)意味著沒(méi)有保障,，那么這個(gè)房子相對(duì)于從法律上來(lái)說(shuō)的話,，他就是一個(gè)違章的建筑,，隨時(shí)有可能會(huì)被拆除，而且這個(gè)拆除的話是沒(méi)有賠償?shù)?，這就非常的危險(xiǎn),，風(fēng)險(xiǎn)較大，一般房都是以集體的名義蓋在集體的土地上,，這些集體的土地沒(méi)有通過(guò)招拍掛這樣的合法的程序去對(duì)這土地進(jìn)行出讓,，那么這樣蓋出來(lái)的房子就是沒(méi)有土地權(quán)確權(quán)的房子就是我們所稱為的。這樣的房子如果沒(méi)有遇到政府的強(qiáng)拆或者是規(guī)劃,，那么可以居住,，正常居住是沒(méi)有問(wèn)題的，但是一旦遇到與政府規(guī)劃相違背的區(qū)域或者是路段,，那么隨時(shí)有可能會(huì)被拆除,。
商品房來(lái)說(shuō)，它的土地是經(jīng)過(guò)了一定的流程,，政府出讓土地經(jīng)過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易這個(gè)療程之后，這個(gè)土地才會(huì)成為一個(gè)商品房用地,，這樣的土地上蓋起來(lái)的房子是有產(chǎn)權(quán)的,，一般年限住宅是70年,，商業(yè)用地是40年，或者是50年,，設(shè)置都是有明確的規(guī)定的，所以購(gòu)買(mǎi)商品房總是有保障的，權(quán)利和義務(wù)都非常的明確,，也是比較放心和安全的,。


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房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,?！胺俊辈皇欠筛拍睿侨藗?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。
房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài),。

純意義上的商品房是按照相關(guān)法律法規(guī),，特別是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定,，由具有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，包括外商投資的企業(yè),，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造的,，銷(xiāo)售前具有“五證”,，售后可登記備案，辦理房地產(chǎn)證的房屋,，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物,，但是不包括自建、參建,、委托建造,，又是自用的住宅或其他建筑物,?？傻盅?、上市交易,。


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目前,，“房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的,，即“宅基地”上建成的房子,，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi),；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的,。
和一般意義上的商品房相比，“房”沒(méi)有土地出讓金概念,，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,，所以,，“房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低,。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“房”的根本原因,。
1,、房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證
無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn),。
2,、住房無(wú)法上市流通
由于住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、處分,、收益和繼承等權(quán)利,。
3,、房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶


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1. 居住屬性：
商品房都經(jīng)過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃審批,，在居住舒適度,、學(xué)位、生活配套,、物業(yè)管理等方面更有保障。而房沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)規(guī)劃報(bào)建手續(xù),，一般存在結(jié)構(gòu)不合理,、夸大面積、沒(méi)有學(xué)位,、配套不全,、物業(yè)管理不規(guī)范等情況，居住舒適度較差,。
2. 金融資產(chǎn)屬性：
商品房有房產(chǎn)證,，可以抵押貸款，房?jī)r(jià)上升期可以利用桿杠屬性放大資產(chǎn),，在貨幣貶值的大背景下享受到資產(chǎn)升值的好處,。而房雖然可以居住，但不被國(guó)家認(rèn)可,，沒(méi)有房產(chǎn)證,，不能抵押貸款（需要全款購(gòu)買(mǎi)），限制了漲幅的同時(shí)造成變現(xiàn)困難,，交易過(guò)程更易產(chǎn)生糾紛,。
總的來(lái)說(shuō)，雖然房便宜,，但缺點(diǎn)也很明顯,。在國(guó)內(nèi),，房子綁定了太多居住以外的因素,。長(zhǎng)期來(lái)看，還是購(gòu)買(mǎi)商品房更劃算,！


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棒棒棒棒棒棒棒小明發(fā)高燒,，可外面下著傾盆大雨，無(wú)法上醫(yī)院,，家里的藥也用完了,，爸爸此時(shí)心急了,，連雨傘都不拿地往藥店里跑，他全身都濕透了,，臉上布滿了不知是汗水還是雨水,。回來(lái)時(shí),，氣呼喘喘地對(duì)他說(shuō),；“快，快把藥給吃了”,。小明的眼睛濕潤(rùn)了,。爸爸那偉大的父愛(ài)，讓他多么的感動(dòng)??！他下定決心從此要做一個(gè)好孩子。

讀完了這則作文,，我仿佛也看到了父母親為我們?nèi)找顾β档纳碛?，他們?nèi)找诡嵉沟毓ぷ髦β抵?。,。此時(shí)的我心里暗暗下決心；今后我也要努力做個(gè)聽(tīng)話的好孩子,，專心完成老師所布置的每一項(xiàng)作業(yè),。爭(zhēng)取在校當(dāng)個(gè)老師點(diǎn)頭，同學(xué)喜愛(ài)的好學(xué)生,。在家當(dāng)個(gè)父母不操心,，不打罵的好孩子！


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房和商品房的區(qū)別：
首先確定小產(chǎn)的概念,，所謂小產(chǎn)是指房子是合法建設(shè)的,，經(jīng)過(guò)住建管理部門(mén)批準(zhǔn)的，小產(chǎn)是問(wèn)題是建設(shè)在集體土地上,，沒(méi)有繳納土地出讓金,，所以無(wú)法辦理紅本，只能辦理村集體的綠本,。
房子具有三重屬性：居住屬性,，可以用來(lái)居住。資產(chǎn)屬性,，可以保值增值,。金融屬性，可以貸款，可以抵押貸款,。小產(chǎn)和商品房的居住屬性是相同的,，資產(chǎn)屬性稍差。沒(méi)有金融屬性,。
小產(chǎn)最大的問(wèn)題是必須全款,，不能貸款，沒(méi)有杠桿,。同時(shí)因?yàn)闆](méi)有紅本,，流通性差，買(mǎi)賣(mài)的周期比較長(zhǎng),。
年輕人一定要 買(mǎi)商品房,，因?yàn)槟阌懈纳频男枨蟮模枰獡Q房,。小產(chǎn)適合沒(méi)有房票,、資金雄厚、想投資的中年人,。


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就是沒(méi)產(chǎn)權(quán),，在中國(guó)，取得產(chǎn)權(quán)證也就是現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證（原來(lái)是三證:土地證,，房產(chǎn)證,，契稅證）必須經(jīng)過(guò)土地一級(jí)市場(chǎng)，也就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛的方式從政府手里買(mǎi)來(lái)一塊地（這塊地按照土地性質(zhì)不同使用期限也是不一樣的,，一般來(lái)說(shuō),，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年,，住宅用地為70年）而沒(méi)有走土地一級(jí)市場(chǎng)這個(gè)手續(xù)也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,！商品房比價(jià)格高，但是更有保障,！


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官方本無(wú)房這個(gè)稱呼,，只是集體土地之外的人買(mǎi)了這塊土地上建造的房子，給這些人所使用的房子才稱“小”,。如果在國(guó)有土地買(mǎi)了有別于大產(chǎn)權(quán)的房可以稱保障房或共有產(chǎn)權(quán)房,。都是居住待遇不同前者是小三，難以轉(zhuǎn)正,，后者為嬪妃合理合法,。都是公有土地上建房，一個(gè)是小公,，一個(gè)是大公,。老公不同待遇迥異。


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房與商品房有著本質(zhì)區(qū)別,，商品房土地來(lái)自招拍掛,，土地是農(nóng)村集體土地，不繳任何費(fèi)用,；商品房的業(yè)主可獲得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,，房只有一紙合同；商品房的價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)隨行就市,，房是建設(shè)者自定價(jià),，雖然廉價(jià)但未必能享受合理的水電氣暖，綜合上述,，請(qǐng)選擇無(wú)證齊全的商品房,。西安房產(chǎn)


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如果是在深圳，房可以買(mǎi)規(guī)模很大的,，臨交通主要干道或核心區(qū)的,，這樣一是難以評(píng)判為非法，二是人多力量大,，可以改為人才房或政府出租房,，即使拆遷，也是有集體力量,，可能獲得補(bǔ)償,，退一萬(wàn)步說(shuō)，也是可以補(bǔ)差價(jià)轉(zhuǎn)正的,。千萬(wàn)別買(mǎi)孤單的一棟,。當(dāng)然資金充足，還是買(mǎi)商品房穩(wěn)妥些,。


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商品房

一,、優(yōu)勢(shì)
1、杠桿比例高,，最低3成首付,！
2、有紅本,，合法,！
3、金融屬性更大,，可抵押,；
4、更宜居,，比如花園更大,，車(chē)位足，帶泳池、會(huì)所等等配套,！


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毋庸置疑,，肯定是商品房好。
所謂是房子建設(shè)在集體土地上,，沒(méi)有繳納土地出讓金,，所以無(wú)法辦理紅本。
無(wú)法進(jìn)行上市交易,，也無(wú)法辦理抵押貸款,，也沒(méi)辦法落戶。所以購(gòu)買(mǎi)慎重,。


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房相較商品房,，價(jià)格要低許多。如果你購(gòu)房的清晰定位是自住,，也算是一種選擇,。但是，房最大的缺陷在于流通性差,，出售不易,。還有就是保障性差，如果發(fā)生土地用途變更,，沒(méi)有補(bǔ)償款,。


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最大區(qū)別是杠桿的區(qū)別，商品房可以貸款,，房不行,。而且房分很多種，有的可能被拆掉,，有的不可能被拆,，這里面挺復(fù)雜的。一般百姓還是搞商品房吧,。


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商品房是老婆,，大紅本，權(quán)責(zé)清晰,，用起來(lái)安全,，還能分紅。是小三,，用起來(lái)的時(shí)候性價(jià)比高,，鬧起來(lái)的時(shí)候就很煩，鬧翻了竹籃打水一場(chǎng)空


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太原沒(méi)分宅基地補(bǔ)助一百一十萬(wàn),，建筑物另算,，18年開(kāi)始雙向補(bǔ)助,，宅基地和建筑物都要補(bǔ)助，但是,，具體到每省每個(gè)市又不一樣 ???


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也別看不起房,，主要優(yōu)勢(shì)價(jià)格低，總價(jià)低,，買(mǎi)賣(mài)容易,，交易簡(jiǎn)單,，沒(méi)有限購(gòu),！我有朋友專門(mén)買(mǎi)賣(mài)房，賺錢(qián)了


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房與商品房之間的區(qū)別,，就如女朋友和老婆,，在使用上區(qū)別不大，關(guān)鍵是有沒(méi)有證,，是否受法律保護(hù),。


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是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，房子沒(méi)有合法手續(xù),，沒(méi)有保障,，也不能自由交易，商品房就是合法的,，國(guó)家認(rèn)可的


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是生活用品,，商品房是家庭資產(chǎn)，具體哪個(gè)劃算,，看買(mǎi)家認(rèn)同的消費(fèi)觀和價(jià)值觀,。


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商品房，有產(chǎn)權(quán)證,，可以出售,。
房，不能上市,，只能自己擁有,。