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嚴(yán)格說來,，房子70年產(chǎn)權(quán)是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。房子是蓋在土地上的,。土地又分很多類別,，城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有。國(guó)家出讓不同土地的使用期不一樣,，住宅土地的使用期是70年,，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年,。所以,，70年應(yīng)該是住宅用地的使用期。
我們買的住宅是擁有產(chǎn)權(quán)的,，是沒有期限的,。所以，房子70年的產(chǎn)權(quán)到期,，實(shí)際上是土地使用權(quán)到期,。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，可以自動(dòng)續(xù)期,。但沒有說是否收費(fèi),，總理曾說過無前置條件自動(dòng)續(xù)期。溫州的30年土地到期,，采取的是兩不一正常的過渡做法,，即不需專門提出續(xù)期申請(qǐng)；不收取費(fèi)用,；正常辦理交易和登記手續(xù),。
未來70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題，還需要進(jìn)一步出臺(tái)詳細(xì)的規(guī)定,。
我個(gè)人認(rèn)為,，本著公開公正的原則，70年住宅土地到期應(yīng)該自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期,，不滿70年的住宅用地到期,，應(yīng)該補(bǔ)足70年的土地費(fèi)用，再自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期,。


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允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限,?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金,，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,，并交付土地使用權(quán)出讓金,。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回,。”


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其實(shí)很多時(shí)候,，我覺得這個(gè)問題,，成為買房考慮重要因數(shù)真沒有那個(gè)必要。
現(xiàn)在商品房產(chǎn)權(quán)到期,，住建部早有提議草案,。而且也有案例,。
商品房到期以后是免費(fèi)自動(dòng)續(xù)簽,，70年產(chǎn)權(quán)問題不是我們當(dāng)代人考慮范疇，說難聽點(diǎn),，現(xiàn)在人的壽命平均也就60.70歲,。難道你出身就把房子買了？杞人憂天,。
所以不用考慮未來的事,，政策也不是死的，隨時(shí)都在調(diào)整,，放心國(guó)家不會(huì)把房子收回去,。
房子是用來居住，至于土地屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn),，當(dāng)然你是這片土地公民,，即是國(guó)家主人之一,。
住房保障，和地區(qū)安定才能使得國(guó)家繁榮富強(qiáng),。
只有商業(yè)類,，工業(yè)類這類產(chǎn)權(quán)不是那么穩(wěn)定。


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首先房產(chǎn)證,，也就是現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記證,，明確的是土地歸國(guó)家所有（當(dāng)然所謂的歸屬權(quán)只是在戰(zhàn)時(shí)可以征用并不意味著無條件動(dòng)遷）那么產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人永久所有，所以你不用擔(dān)心在70年土地到期后你會(huì)流離失所,，那么國(guó)家在針對(duì)這一問題上國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定,，原則上只需要快到期前一年像當(dāng)?shù)赝恋夭块T報(bào)備，那么接下來國(guó)家會(huì)操辦相關(guān)事宜,，至于怎么申請(qǐng)?jiān)瓌t上業(yè)主可以一起去咨詢辦理或者通知物業(yè)統(tǒng)一辦理,。


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可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額,。


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該怎么處理就怎么處理，不會(huì)讓你離開的,，最多也就是再交點(diǎn)錢,。


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現(xiàn)在有明文規(guī)定了。交稅就可以了