定金一般是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的,，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，就具有法律效力,，事后反悔不想買(mǎi)了一般不會(huì)退定金，但是也有可以退定金的情況,。交了定金后反悔在什么情況下可以要回定金呢,？
1、合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)
如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn),，購(gòu)房者要求退房,，開(kāi)發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商/賣家不退,，購(gòu)房者可以向住建委投訴,。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn),。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明,。
2,、約定可退定金的條件
認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話,，只要情況符合退定金的條款,，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買(mǎi)房資格的問(wèn)題,，這種情況下能不能退定金呢,？一般來(lái)說(shuō)樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力,。
多數(shù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同中,，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí),，可以雙方協(xié)商解除合同,，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
3,、項(xiàng)目無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證
對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,，因本身不具備銷售條件,，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作,，如果開(kāi)發(fā)商不退定金,，直接起訴即可。
買(mǎi)房涉及的標(biāo)的額是很大的,，而定金在購(gòu)房者違約時(shí)是不會(huì)退的,，就算是有以上情況可以退，舉證也是非常困難的,，因此,，在交定金時(shí)一定要考慮充分。