【案情】
原告吳某與被告易某于2012年3月28日就某區(qū)一房屋簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，約定被告易某向原告轉(zhuǎn)讓上述房屋,，轉(zhuǎn)讓金額為元，房屋過(guò)戶費(fèi)用由原告吳某自行承擔(dān),。次日,，原告向被告易某一次性支付購(gòu)房款元。該房屋某公司開發(fā)的安置房,。被告易某在收到原告轉(zhuǎn)讓的房款后,，向某公司補(bǔ)交了元房款。至今,，被告易某仍未向原告交付房屋,，雙方也沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
后于2013年7月初,，被告易某以欺騙手段將上述房屋轉(zhuǎn)讓給案外人胡某,，后經(jīng)法院判處被告人易某犯合同詐騙罪。原告吳某將被告易某及其妻子肖某告上法院,，以本案涉案房屋系安置房,，請(qǐng)求法院判定雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
另已查明,，兩被告已經(jīng)于2014年6月8日調(diào)解離婚,，兩被告在離婚調(diào)解協(xié)議中未對(duì)本案涉案房屋進(jìn)行分割。本案訴訟中,，兩被告約定：本案中的涉案房屋由被告易某個(gè)人處置,。被告肖某聲明自愿放棄對(duì)該房屋主張任何權(quán)利。
【評(píng)析】
第一,，被告肖某雖然未在合同上簽字,，但本案所涉及的合同簽訂時(shí)間、交付房款時(shí)間均發(fā)生在兩被告的夫妻關(guān)系存續(xù)期間,。根據(jù)法律規(guī)定,，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方有以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)以夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,。
第二,，吳男向易某一次性支付了某區(qū)房屋的購(gòu)房款元。易某在收到上述房款后,，隨即用該款向某置業(yè)有限公司補(bǔ)交了該房屋所需的元房款,。該行為系被告易某、被告肖某的夫妻共同生產(chǎn)生活行為,。根據(jù)法律規(guī)定,，如果夫妻一方有足夠的證據(jù)可證明另一方當(dāng)事人對(duì)外所負(fù)債務(wù)未用于夫妻共同生產(chǎn)生活，應(yīng)認(rèn)定該債務(wù)屬于一方當(dāng)事人的個(gè)人債務(wù),。但在本案中,，被告肖某沒有提供證據(jù)證實(shí)易某從原告吳某處收取的購(gòu)房款沒有用于兩人夫妻共同生產(chǎn)生活。故該債務(wù)無(wú)法認(rèn)定為易某的個(gè)人債務(wù),。
第三,，被上訴人肖某在訴訟過(guò)程中的聲明，本案涉案房屋歸易某個(gè)人處置,，肖某自愿放棄對(duì)某區(qū)房屋主張任何權(quán)利,。但該聲明是兩被告于離婚后的聲明，不能夠?qū)乖橐龃胬m(xù)期間的債權(quán)人,，無(wú)法成為肖某不承擔(dān)責(zé)任的理由,。為此，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效后應(yīng)返還的元房款以及利息損失構(gòu)成了夫妻共同債務(wù),，被告肖某在本案中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。被告肖某承擔(dān)責(zé)任后，可以通過(guò)雙方之間的約定向被告易某追償,。
【裁判】
一審法院判決：一,、限被告易某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告吳某返還房款元及利息損失（以元為基數(shù)，按照同期銀行貸款利率的一半計(jì)算利率,，計(jì)息時(shí)間自2012年4月1日起至實(shí)際還清上述房款時(shí)止）,；二、駁回原告吳某其他的訴訟請(qǐng)求,。
一審宣判后,，原告吳某認(rèn)為肖某也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，故再次上訴,。二審法院經(jīng)審理后撤銷一審民事判決,。判定被告易某、肖某須于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告吳某返還元房款以及利息損失（以元為基數(shù),，按照同期銀行貸款利率的一半計(jì)算利率,，計(jì)息時(shí)間自2012年4月1日起至實(shí)際還清上述房款時(shí)止）。