企業(yè)拆遷對于企業(yè)的生存和發(fā)展來講是一件舉足輕重的大事,，企業(yè)拆遷補償是否合理便直接關系到企業(yè)的命運，甚至直接影響到企業(yè)主的生活,。北京京坤律師事務所史西寧律師結合自己代理大量企業(yè)拆遷的實踐經(jīng)驗談一談企業(yè)拆遷,。

一企業(yè)拆遷對企業(yè)造成的影響
企業(yè)拆遷之所以復雜，因為其牽涉到的方面甚多,，對于一個企業(yè)來講,，一次拆遷就是一個生死挑戰(zhàn)，不得不慎重對待,。然而,，目前我國關于企業(yè)拆遷大多數(shù)都是以貨幣補償?shù)姆绞絹碜屍髽I(yè)進行搬遷，而具體的補償數(shù)額大多數(shù)都是較低的,，甚至根本達不到一個合理的水平,。自然，很多企業(yè)搬遷之后也就開始走下坡路了,，也有一些企業(yè)主干脆放棄原來的經(jīng)營另謀生計,。因此，在企業(yè)拆遷過程中有效維護好企業(yè)的合法權益，將關系到一個企業(yè)的興衰和存亡,。

二企業(yè)拆遷的補償主要包括哪幾部分
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,，包括：無法搬遷的土地、房屋,、建筑物和地上附著物,，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取嵺`中,，全國各地方的拆遷土地補償,，往往與房屋、建筑物補償計算在一起,，不明晰,、不透明，這就使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償,。而房屋等地上建筑物的補償又因為是用于生產(chǎn)經(jīng)營的,，并非像住宅那樣存在一個普遍認可的市場價格，在補償上是沒有一個明確的標準的,。
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失,。停產(chǎn)停業(yè)損失往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分,，該部分也是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料,、半成品等物品的實際損失,，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。
三是拆遷補償費用,，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用,、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸,、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償費用,。設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算,。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備,。可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費,。實物損失費包括拆卸費用,、運輸費用、安裝費用,、調試費用等,。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降,、不合格產(chǎn)品的增多,。對于不可搬遷設備,，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價,，計算設備重置成新價,，對所有人進行補償。至于違約金的補償,，可以按照變更或解除合同的實際違約金額來計算,。
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費,、拆遷獎勵費等,。拆遷獎勵本就是政策性的東西，獎勵的多少也是因地而異,，但是,，拆遷獎勵無非都是激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的，而這塊額外獎勵的補償和拆遷補償本身相比是微不足道的,，對于企業(yè)而言,，有形資產(chǎn)及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償才是最重要的，而且,，往往因為拆遷補償協(xié)商不下而錯過了獎勵的時間點,，因此，對于企業(yè)而言,，拆遷獎勵補償完全可以忽略不計,。

三拆遷律師的介入對企業(yè)拆遷的意義
正是因為以上種種現(xiàn)實原因，拆遷方以各種借口給予企業(yè)的拆遷補償往往是非常低的,，甚至根本無法達到合理的標準,，在這種補償下，企業(yè)多半是要吃大虧的,。也有企業(yè)面對不合理補償采取了反抗態(tài)度,。企業(yè)拆遷一定要做好充足的準備，在自己不是很懂法律的情況下,，應當請專業(yè)的拆遷律師介入,，在律師的指導下積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權關系證明、現(xiàn)有設備清單,、勞動合同的備案核查,、裝修裝潢費用支出等相關材料證明，理清拆遷中的各方利益主體的權利義務關系,，還有最重要的那就是借助拆遷律師豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和深厚的理論功底,，積極應對隨時出現(xiàn)的復雜狀況,、合理地制定維權策略，以爭取企業(yè)利益的最大化,。