土地出讓年限有什么規(guī)定,？土地出讓年限如何延長(zhǎng)？土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份,，將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，有期限地讓與土地使用者,，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。接下來(lái)小編帶大家了解土地出讓年限的相關(guān)知識(shí),。

　　土地出讓年限有什么規(guī)定,？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：

　　第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、居住用地七十年,；

　　2,、工業(yè)用地五十年；

　　3,、教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地五十年；

　　4,、商業(yè),、旅游、娛樂(lè)用地四十年,；

　　5,、綜合或者其他用地五十年。

　　第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

　　1,、協(xié)議,；

　　2、招標(biāo),；

　　3,、拍賣。

　　依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。

　　擴(kuò)展資料：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：

　　第九條 土地使用權(quán)的出讓,，由市、縣人民政府負(fù)責(zé),，有計(jì)劃,、有步驟地進(jìn)行。

　　第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊,、用途,、年限和其他條件，由市,、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門,、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施,。

　　第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，由市,、縣人民政府土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用者簽訂。

　　土地出讓年限如何延長(zhǎng),？

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p>

　　1,、續(xù)期申請(qǐng)的提出

　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng),，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

　　2,、續(xù)期申請(qǐng)的審批

　　土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后,，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù),，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外,，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

　　3,、續(xù)期的性質(zhì)

　　土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓,。其唯一不同之處在于,，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外,，應(yīng)予以批準(zhǔn),，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng),，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

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