因為住房形式,、市場形式,、社會風氣在變化，管理制度就需要時長地查漏補缺了,。比如,，針對樓市當下繁多的亂象，規(guī)范不動產登記就勢在必行了,，在證件和手續(xù)上也發(fā)生了一些變化,，這幾點房本冷知識該了解。

“不動產證”和“房產證”是一樣的嗎？

嚴謹一些來看的話,，二者是有一些區(qū)別的,。一是發(fā)放單位不同：由住房和城鄉(xiāng)建設部所發(fā)放的是房產證，而由國土資源部所頒發(fā)的則為不動產證,。二是法律效益的范圍不同：房產證是購房者交易并取得房屋合法所有權后,，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權利的證件,。不動產證是法律規(guī)定需要登記的不動產物權證件。三是證件的信息不同：房產證上有房屋的面積,、地段,、單元和樓層，還有戶主的信息,。不動產證在房產證信息的基礎之上，還增加了還有其它的像宅基地等信息,。

有了“不動產證”之后,，“房產證”就沒用了？

房產證只能代表房子的產權所有,，并不能代表土地所有,，所以功能比較單一，不動產證是“三證合一”的產物,，功能更加齊全一些,。所以不動產證可以被理解成新版房產證，但是房產證卻不能被叫做舊版不動產證,。當然,，話又說回來，這是兩碼事,，有了不動產證,，房產證也有一定的法律效益，因此還是要好好保持,。

“房產證”有必要更換成“不動產證”嗎,？

現在樓市監(jiān)管措施正在不斷完善，未來需不需要不知道,，但就目前而言,，我們買房自住的人其實沒必要一定要去特意換證，除非是需要投資出租或者是賣房交易,，不動產登記是要今后肯定要去做的事情,。

“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么特殊意義嗎,？

紅色：房產所有權和土地所有權合一的證（商品房,，可自由交易)。綠色：土地性質為國有的房地產權證,，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質,。(出讓性質的可以正常交易，劃撥性質的必須在補繳土地出讓金后,，轉為出讓性質才能正常交易)黃色：紅綠證用地情況之外的房地產權證,，比如以征用劃撥方式取得土地使用權、職工購買的平價房,、優(yōu)惠價房等情況,。

當然，由于房地發(fā)展的前20年,，很多地區(qū)漏洞百出,，市場多有很多不和規(guī)矩的事情，所以實際情況也不盡相同,。有些地方是統(tǒng)一的,，也有些是分顏色的，主要以紅色居多,，而黃色的在很多城市都已經見不到了,。

房產證如何分辨真假？

其一,，發(fā)證編號：通過網站或者電話就查詢一下發(fā)證編號,，假證一查便知。
其二,，封皮：真的封皮是進口塑紙材質,，摸起來較硬且有凹凸感。假證多用鍍膜紙,，用手就可以把塑料鍍膜撕下來,。其三，紙張：真的紙張是印鈔紙材質,，可對比紙張的挺括度和音色來辨別真?zhèn)?。真的底部的“房產證所有權證”相對凸出、清晰,，容易看出來,。假的往往顏色深淺不一。真的在封面里頁中有印制流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花",，而假的粗糙,，線條刻板。在房產證的發(fā)證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框,，假證工藝達不到這么細膩,。
其四，附記：真證的附記會注明產權來源和分攤面積等,。假證上內容往往一片空白,。
其五，圖紙：房產證后面會有一張單獨的房屋分戶圖紙,，且是較厚的專用紙,，假的紙張是很薄的4A紙。

房產證騙局很多,，各位購房者應該有所警惕,。比如，有些地區(qū)仍然允許開發(fā)商代辦房產證,，所以猶豫開發(fā)商拖延不作為或是倒閉跑路,，導致業(yè)主入住一二十年都拿不到房產證的情況并不少見。也有的利用老百姓對概念的不清晰而騙取高額的手續(xù)費,，其實辦證只需幾十元,，根本無需幾百上千那么多。更有造假的,，花錢卻沒買到房子產權，最后房子變成了別人的,。