為什么都想把房子放到孩子名下？

1,、規(guī)避稅費,。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予,、繼承等既省錢又方便,，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅,。

2,、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路,。有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動,，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn),，如果面臨生意失敗,，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本,，為自己和孩子都留條后路,。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機,，從保護子女權(quán)益出發(fā),，把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓,，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧,，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下,。

4,、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割,。

但這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患,！

【案例】撫養(yǎng)權(quán)之爭與背后的奪房大戰(zhàn)

周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協(xié)議簽訂一切順利,，可問題出在了孩子撫養(yǎng)權(quán)上,。早在孩子5歲時，夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下,。

他們都是生意人,，可謂用心良苦,，把房子放在兒子名下，一來可以給自己和孩子留條后路,，保留一部分資產(chǎn),；二來是提前給兒子準(zhǔn)備婚房，以后就不用擔(dān)心媳婦占份額了,?？墒牵蚱迋z千算萬算,，也沒算到自己會離婚,。

關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán)，周女士起初是愿意讓給男方的,，畢竟男方家里就這么一個獨苗,，男孩子跟著爸爸也挺方便。

可是,，有件事周女士很不放心,，因為兒子還小，還是未成年人,，名下的房產(chǎn)還不能自己處理,，一旦男方拿到撫養(yǎng)權(quán)，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內(nèi)的,，萬一男方再婚,，只怕這套房子最終的權(quán)屬還是個未知數(shù)。

出于種種擔(dān)心,，周女士開始糾結(jié),，死活不愿放棄撫養(yǎng)權(quán)。而男方也是出于相同原因考慮,，堅決不妥協(xié),。二人婚還沒離，卻為此鬧得不可開交,。

房子登記在孩子名下的6大隱患，一定要看看,！

這些風(fēng)險你必須知道,！

1、買房不能貸款,。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款,。

2,、孩子獨立買房時可能多付首付,。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前,、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套住房,。

3、父母不能隨意處置房屋,，確需處置時手續(xù)麻煩,。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋,。必須是有利于未成年人的利益,，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,，保證書須經(jīng)公證處公證,。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人,。否則,，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4、父母離婚時易出糾紛,。

如果夫妻離婚,，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

5,、父母想再收回房屋困難,，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙,。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生,。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時,，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時,，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊,，悔不當(dāng)初,。

6,、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn),。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),，包括婚前財產(chǎn),。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。

房產(chǎn)登記在子女名下,，如何規(guī)避風(fēng)險？