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被查封房租能否出租,?

時(shí)間:2020-06-30 來源:法律投稿
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近期接到不少咨詢關(guān)于“房租已被查封能否繼續(xù)出租”的問題。我們結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn),,對(duì)這個(gè)問題統(tǒng)一回復(fù)如下,,希望對(duì)大家有所幫助。如果有不同意見,,歡迎留言評(píng)論,。
根據(jù)法律規(guī)定和我們辦案經(jīng)驗(yàn),實(shí)務(wù)中,,房產(chǎn)查封分為“死封”和“活封”兩種,。“死封”指房屋被查封后,,不僅其處分權(quán)受到限制,,并且喪失使用權(quán)和管理權(quán),權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù),;“活封”指房租被查封后,,僅處分權(quán)受到限制,其使用權(quán),、管理權(quán)和收益權(quán)并沒有受到限制,。
因此,在回答上述咨詢前,,首先要清楚被查封房租屬于“死封”還是“活封”,。如果屬于“死封”,依法不能進(jìn)行出租,;如果屬于“活封”,,則可以根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行出租,但是要注意避免租期約定過長(zhǎng),,以免因后期可能出現(xiàn)的司法強(qiáng)制措施導(dǎo)致己方構(gòu)成租賃合同違約,。

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