1.土地登記簿中的面積與合同中的房屋面積不一致怎么辦,？
應(yīng)以土地登記簿上的記載為準,。
根據(jù)《物權(quán)法》第17條的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,，不動產(chǎn)權(quán)屬證明記載的事項應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準,。

一般出現(xiàn)了少面積的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商退款,，但也有個別開發(fā)商在房產(chǎn)合同中有相關(guān)免責約定,。

2.繼承得來的房屋未進行房產(chǎn)登記就轉(zhuǎn)讓，是否有效,？
無效,。
根據(jù)《物權(quán)法》第29條、第31條的相關(guān)規(guī)定,，未經(jīng)登記的物權(quán)不發(fā)生物權(quán)效力,。
如果想讓轉(zhuǎn)讓的行為發(fā)生物權(quán)效力，必須將房屋進行產(chǎn)權(quán)登記,，

3.怎樣計算房商品房的保修期,？
從交付之日起計算。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第33條的相關(guān)規(guī)定,，保修期從交付之日起計算,。
保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

買房時,，在與開發(fā)商簽訂合同一定要注意保修期的實現(xiàn),，避免錯過保修時間給自己帶來損失。

4.開發(fā)商因下雨延遲交房,，可以不可抗力免責嗎,？
不可以。
根據(jù)《民法通則》第107條,、153條,，《合同法》第107條的相關(guān)規(guī)定，下雨并不屬于不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況,。當事人一方不履行合同約定或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,。
開發(fā)商應(yīng)按照雙方約定承擔逾期交房的責任。

5.被抵押的房屋還可以再出售嗎,？
可以,。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第37條第2款,、第3款的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租出租,，所得價款應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所承擔的債權(quán),，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。

房子不光是房子,，也承載著一家人一輩子的幸福。