一,、什么是兇宅？

“兇宅”，一般指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺,、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋,，如果房屋里發(fā)生過(guò)人類(lèi)生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的,。

二,、如果買(mǎi)到兇宅怎么辦？

看購(gòu)房合同,，是否有對(duì)這項(xiàng)內(nèi)容的相關(guān)權(quán)責(zé)條款呢,？如果有，就按照相關(guān)規(guī)定維護(hù)權(quán)益,；沒(méi)有約定,，那么首先找到房主進(jìn)行協(xié)商看看能否解決，爭(zhēng)取自己的權(quán)益,。如果遇到了蠻橫房主,，協(xié)商不通，那您只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決了,。

三,、買(mǎi)到兇宅賠償?shù)姆梢罁?jù)是什么？

我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,，二手房原房主必須要向購(gòu)房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封,、無(wú)抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量,、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況,，但并沒(méi)有明確房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分。

然而根據(jù)《民法通則》第7條“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,，不得損害社會(huì)公共利益”的規(guī)定,，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會(huì)上大多數(shù)人不能接受這種房子,，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗,，對(duì)于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。

【案例再現(xiàn)】

2014年5月,，李女士通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，買(mǎi)了位于某小區(qū)的一套房子。裝修時(shí),，聽(tīng)鄰居說(shuō),，這個(gè)房子有人非正常死亡。李女士聽(tīng)到這個(gè)消息非常震驚,，因?yàn)樵诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同之前,，無(wú)論是房主還是經(jīng)紀(jì)公司都沒(méi)有提起過(guò),。

她多次找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房主協(xié)商退房，但經(jīng)紀(jì)公司與房主都不同意退,。在協(xié)商未果的情況下,，王女士以售房時(shí)房主與經(jīng)紀(jì)公司故意隱瞞真實(shí)情況，屬欺詐行為并且給她的精神帶來(lái)?yè)p害為由,，向法院起訴,，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房主無(wú)條件退房,，并賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

在庭審中，房主辯稱(chēng)：說(shuō)他隱瞞重大事實(shí)說(shuō)法不屬實(shí),，因?yàn)槔钆吭谫I(mǎi)房時(shí)沒(méi)有問(wèn)過(guò)該房發(fā)生過(guò)什么事情,，且李女士的說(shuō)法是迷信，沒(méi)有法律依據(jù),。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱(chēng),，公司只是為雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供服務(wù)，至于該房?jī)?nèi)曾有人死亡屬個(gè)人隱私,，公司事先也不知道這個(gè)事實(shí),，因此與公司無(wú)關(guān)，不影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,。

【法院判決意見(jiàn)】

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn),，合法有效,。房主在售房過(guò)程中故意隱瞞了房屋內(nèi)曾有非正常死亡的事實(shí)，依據(jù)價(jià)值規(guī)律,，該房雖然在實(shí)物形態(tài)上沒(méi)有受損,，但依據(jù)人們的現(xiàn)實(shí)觀念，房屋會(huì)因購(gòu)買(mǎi)者避諱而貶值,，因此房主主觀有過(guò)錯(cuò)構(gòu)成侵權(quán),。判決房主返還房款50萬(wàn)元，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不承擔(dān)責(zé)任,。

四,、什么情況下難以向賣(mài)房追究法律責(zé)任？

1,、如果‘兇宅’內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會(huì)事件且曾進(jìn)行過(guò)大規(guī)模報(bào)道,，購(gòu)房者沒(méi)有與原房主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件進(jìn)行約定的,，法律上可以默認(rèn)購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)‘兇宅’有所了解,。

2,、如果購(gòu)房者已知曉該房屋是“兇宅”仍購(gòu)買(mǎi)。

五,、怎么防止自己買(mǎi)到兇宅,？

1、購(gòu)房前應(yīng)向房主,、中介咨詢(xún)清楚房屋相關(guān)情況，可以親自向周邊鄰居和小區(qū)保安打聽(tīng)一下房子的情況,。

2,、簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注明“無(wú)兇殺案發(fā)生”約定，并規(guī)定“兇宅”事實(shí)發(fā)生時(shí)的賠償責(zé)任和要求,，這樣可以避免自己的權(quán)益受損,。