“沒錢付首付,，我來幫你分期”
前一段時間,，大型房企進(jìn)行大規(guī)模的促銷，”75折“,，”無理由退“,，加上新型銷售模式，感覺樓市的春天來了,，就要火了,。于是有些人心里蠢蠢欲動，想要蹭蹭熱度,。對于這些蠢蠢欲動的購房者,，有些房企就又開始支招了“沒錢付首付，我來幫你分期”,。
那么首付分期,，是否合法合規(guī)呢？
其實這種情況,，在有些地方很常見,，于是作為普通人的購房者，總感覺哪里不對,，又感覺沒啥毛病,。但是首付分期的行為實屬于房企的變相墊付首付款或變相的融資，屬于命令禁止的違法違規(guī)行為。
首先,，雖然“首付分期”,，可以緩解眼前的購房壓力，但“首付分期”并非無息的,，且利息不低,。如果逾期無法及時支付下一期的分期款，既會產(chǎn)生新的成本,，又會產(chǎn)生更多的融資風(fēng)險,。尤其是有一些機(jī)構(gòu)，利滾利,，不小心就會掉入金融陷阱,。一旦陷入金融陷阱，還有可能會導(dǎo)致購房者違約,，從而導(dǎo)致購房者錢房兩空,。
其次，首付款一般情況下都要收到房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)管,，而首付分期,，對于分期部分的購房款，存在房地產(chǎn)主管部門無法監(jiān)管的情況,。一旦開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)樓盤過程中存在資金問題導(dǎo)致無法完工,，那么樓盤可能存在爛尾的風(fēng)險。樓盤一旦爛尾,，購房者可能可能錢房兩空,。
最后，如果首付分期合法,，房企為了促銷,，可能存在自產(chǎn)自銷的情況，炒作房價,，將不利于整個房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定。
2017年9月30日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房[2017]215號）,，其中明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,。
另外,，地方住建部門也發(fā)布類似《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，明確規(guī)定“首付分期”形式銷售行為違規(guī),，為炒房人墊付或者變相墊付首付款為違法違規(guī)銷售行為,。