一,、什么是房屋產(chǎn)權(quán),？
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護,，其年限是永久的,，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有,，所以土地使用權(quán)是國家向組織,、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,，獲得土地繼續(xù)使用權(quán),。
二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別,？
什么是小產(chǎn)權(quán)房,？
小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂,。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”,。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,，購房合同國土房管局也不會給予備案,，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：
在集體建設(shè)用地上建成的,，即宅基地上建成的房子,，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買,。
在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子,。
各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅,。
大產(chǎn)權(quán)房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán),、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房,。
區(qū)別：
1,、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護,，有完整產(chǎn)權(quán),。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證,，不受法律保護,，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說,，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證；
2,、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償,，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說,，如果政府要拆遷房子,，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；
3,、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題,；
4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,，不能作為抵押或上市專賣,。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,，也就是說,，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款,。
綜上所述,，小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風險，大家務(wù)必謹慎對待,。近日,，國土資源部再次重申：小產(chǎn)權(quán)房不得通過不動產(chǎn)登記合法化！,，但實際算來,，用來一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權(quán)房的首付了，那何不選擇大產(chǎn)權(quán)房,，即安全又有保障,。
大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年,、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別,？
首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī),，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年,，工業(yè)、教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地,，以及綜合用地，最高為50年,，而商業(yè),、旅游和娛樂用地，最高只有40年,。所以40年,、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的,；
第二,，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅,，可以落戶口,，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,，雖然很多也能夠滿足居住的要求,，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),，所以一般來說不能落戶口,，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學區(qū)，就近入學,；
同時,，生活費用也不一樣,，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取,，價格相對較低,，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,，則是按照商用標準來收取,，價格要貴很多，并且一般不通燃氣,；
另外,，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款,，也只能得到總房款的五成或六成按揭,。