在租房時(shí)，由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,，并且對(duì)房屋租賃協(xié)議在法律上也有著嚴(yán)格的要求。那么,，在簽訂租房租賃協(xié)議時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些呢,？跟著小編來(lái)了解一下吧。

簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)

1,、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則,，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同,。

我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同,，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：雙方當(dāng)事人的情況,，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利,，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中,，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見(jiàn)蹤影,，因此,，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。

2,、住房具體情況住房的具體位置

寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限

合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施

不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住

想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

10,、違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。

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