二手房貸款是指中國各家銀行向個人用于購置二手住房的貸款,。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度,。接下來好律師網小編帶大家了解下關于買二手房可以貸款嗎的相關內容,。

買二手房可以貸款嗎？

二手房貸款是指中國各家銀行向個人用于購置二手住房的貸款,。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以貸款成數,，即為房產的最高貸款額度。

買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關,。通常情況下規(guī)定,，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計算公式如下：二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出,，如果貸款申請人希望自己貸款期限盡可能長,，那么就可以選擇房齡較短的二手房。當然,，以上只是理論,。實際情況中，買二手房可以貸款多久還與很多因素有關,。

可以貸款的二手房：一般辦理銀行貸款時,，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年,，很多銀行規(guī)定不超過20年,，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定;房屋建筑面積在55㎡以上,，建筑面積根據銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同,，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格，總之,，二手房面積不能過小,。

不可以辦理貸款的二手房：首先，產證不齊全的二手房都不能貸款,，如回遷房,，安置房，公產房,，企業(yè)產房,，小產權房等都不能貸款。其次,，違反房產抵押規(guī)定的(有不能轉移記錄,、查封、舊城改造范圍內,、小產權房等)銀行不能貸款,。還有，違反銀行規(guī)定的(如房齡超限,、面積不符合規(guī)定等)不能貸款,。

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