房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定？沒有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易,？房改房又可以叫做已購公房,，人們比較關(guān)心的內(nèi)容是關(guān)于房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定呢？且房屋買賣是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價款的一種行為。那么沒有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易呢,？以下是小編針對內(nèi)容講解的內(nèi)容匯總,，希望可以幫助到大家。

房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定,？

房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán),，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證,，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán),。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì),。

1,、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,，增值額的80%歸個人所有,，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

2,、一般在1995年以后房改的,，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有,。

3,、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后,，辦理了補成本價的手續(xù),，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有,。

4,、一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價,，而是標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價,。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系,，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán),，房屋歸職工個人所有,。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地,，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金,。

沒有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易？

房子在沒有取得房產(chǎn)證之前上市是不合法的,。因為那些沒有了兩證的房子,，出售是不受法律的保護的。當(dāng)然也還是有出售這種房屋的,。那這就需要你們私下寫一份協(xié)議,，但是一定要明確的標(biāo)注，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交的,，這個很重要的,，因為不知道以后是什么政策。多數(shù)人就是貪圖價格才買這房子的,，所以現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價,。

首先要調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證，土地使用證,。要小心別是小產(chǎn)權(quán)房,。如果得到明確的肯定的答復(fù)，雙方簽個協(xié)議到公證處做個公證,，把賣主手中的有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就好了,。

房改房的產(chǎn)權(quán)認定

房改房產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律政策：

《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十二條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理?！?/p>

《中華人民共和國繼承法》第二十五條第一款規(guī)定：“繼承開始后,，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,，作出放棄繼承的表示,。沒有表示的，視為接受繼承?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百七十七條規(guī)定：“繼承的訴訟時效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行,。但繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的,，視為接受繼承,，遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有,。訴訟時效的中止,、中斷、延長,，均適用民法通則的有關(guān)規(guī)定”,。

 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的?？梢哉埱蠓指?；沒有約定或者約定不明確的。按份共有人可以隨時請求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割,。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償,?！?/p>

 《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀(jì)要》第25條：“被繼承人死亡后遺產(chǎn)未分割，各繼承人均未表示放棄繼承,，依據(jù)繼承法第二十五條規(guī)定應(yīng)視為均已接受繼承,，遺產(chǎn)屬各繼承人共同共有；當(dāng)事人訴請享有繼承權(quán),、主張分割遺產(chǎn)的糾紛案件,，應(yīng)參照共有財產(chǎn)分割的原則，不適用有關(guān)訴訟時效的規(guī)定,。

 住建部《關(guān)于唐民悅房改房產(chǎn)權(quán)認定問題的復(fù)函》（建住房市函[1999]005號）中認為：“按照目前我國城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,，按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房以城鎮(zhèn)職工家庭（夫婦雙方）為購房主體，且每個家庭只能享受一次,。本案中,，唐民悅按房改政策購買住房時享受了其配偶的工齡優(yōu)惠，該住房應(yīng)當(dāng)視為其夫婦雙方共同購買,。因此,，我司認為,，該住房應(yīng)視為唐民悅與其配偶共有財產(chǎn)?！?/p>

 《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》建房（1995）472號的規(guī)定,，職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán),。

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