商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年？50年產(chǎn)權(quán)住宅主要有哪些形式,？城市的土地歸國家所有,，自然人只能取得土地上的房屋所有權(quán)，我國的法律規(guī)定了各種不同用途的土地都有其專屬的使用權(quán)限,，如果是在商業(yè)用地上建立住宅的,，那么商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年呢？且對于很多購房者來說較為關(guān)注的話題是關(guān)于“50年產(chǎn)權(quán)住宅”的主要形式,，在此,，小編為大家總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，供大家學習和參考,。

商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年,？

我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種,，商業(yè)用地40年,、綜合用地50年,、住宅用地70年,、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準,。

關(guān)于到期后的處理辦法：土地所有權(quán)始終歸國家所有,，個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：

1,、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費。這樣,，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù),。當然，變成危房強制拆除的除外,。

2,、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失,。

3、土地使用者提出續(xù)期申請,，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn),，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償,。此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用,，但應就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償,。

50年產(chǎn)權(quán)住宅的主要形式？

1,、用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè),；2、工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),；3,、70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)。

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