訴訟資產(chǎn)“法拍房”零傭金購(gòu)買指南 張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：今天為大家分享“法拍房”購(gòu)買指南，“法拍房”購(gòu)買須知,，一讀 二看 三問“法拍房”購(gòu)買寶典,！親 “法拍房”了解一下？

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近日，閑來(lái)無(wú)事和朋友聊起在某寶上買過的最貴的東西,，大家列舉了例如家用電器,、名牌包包、旅行機(jī)票之類的商品,，最多不過五位數(shù),。這時(shí)一旁的小魚（化名）說(shuō)：“我買的最貴的是房子。額,，七位數(shù),！”“什么？某寶上還能買房子,？”經(jīng)過一番詢問,，大家終于明白小魚買的是“法拍房”。來(lái)聽聽福建省廈門市湖里區(qū)人民法院法官給你支兩招,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：何為“法拍房”  

“法拍房”即“司法拍賣房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱,。人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)進(jìn)行處置的被執(zhí)行人房產(chǎn)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開進(jìn)行處置,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：那么網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相比傳統(tǒng)拍賣有什么優(yōu)勢(shì),？  

有效破除了地域限制,，一般不受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的限制，本地和異地的競(jìng)買者都可以參與,，大大提高了拍賣的參與率；  

競(jìng)買人越多,，競(jìng)價(jià)就可能越高,，可實(shí)現(xiàn)訴訟資產(chǎn)的最大變現(xiàn)和溢價(jià)；  

網(wǎng)絡(luò)公開拍賣,，競(jìng)拍過程公眾皆可在網(wǎng)上查看,，減少內(nèi)幕交易和傳統(tǒng)拍賣中圍標(biāo)、串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生,；  

網(wǎng)絡(luò)拍賣零傭金,，可實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益最大化。  

張家港民事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：我也可以買“法拍房”嗎,？  

凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：那么想要參與競(jìng)拍,，有哪些流程呢,？  

登陸網(wǎng)拍平臺(tái) 搜索拍品  

以淘寶網(wǎng)為例，具體可通過如下兩種方式：第一種方式：使用電腦登錄淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái),，選擇福建,、廈門、廈門市中級(jí)人民法院,，即可查看廈門市中級(jí)人民法院在賣的拍品,。第二種方式：下載“手機(jī)淘寶”APP，選擇拍賣,、法院賣貨,，輸入你想買標(biāo)的物名稱或者選擇“按法院查詢”-福建-廈門-廈門市中級(jí)人民法院。  

張家港民事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：一讀：閱讀公告  

仔細(xì)閱讀法院關(guān)于拍品的拍賣公告和競(jìng)買須知,，需要特別關(guān)注起拍時(shí)間和競(jìng)買人注意事項(xiàng),，明確資產(chǎn)處置法院。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：二看 聯(lián)系法院看樣  

在標(biāo)的物介紹頁(yè),，仔細(xì)查看照片,、視頻、拍品描述以及法院關(guān)于標(biāo)的物的特殊說(shuō)明,，對(duì)于提供看樣的拍品,，有意者可聯(lián)系法院實(shí)地看樣。  

張家港民事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：三問：出價(jià)競(jìng)拍  

決定競(jìng)拍后,，需要在成功注冊(cè)拍賣平臺(tái)賬號(hào)的前提下報(bào)名并交納保證金,，拍賣開始后出價(jià)競(jìng)拍,。首次出價(jià)只能出底價(jià)，并且在無(wú)他人應(yīng)價(jià)的情況下,，不得自行加價(jià),，有人競(jìng)價(jià)的須按照加價(jià)幅度出價(jià)。  

出價(jià)成功  

成功競(jìng)拍后,，按照拍賣公告要求向法院賬戶支付余款,，并及時(shí)聯(lián)系處置法院；另外,，成功競(jìng)拍后,，如果買受人拒絕簽署拍賣或變賣成交確認(rèn)書或逾期未支付全部成交價(jià)款，視為違約,，保證金不予返還,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，或由人民法院決定重新拍賣或變賣,；如果競(jìng)拍出局,，保證金將會(huì)在競(jìng)拍結(jié)束后規(guī)定時(shí)間內(nèi)解凍歸還到競(jìng)拍人的支付寶賬戶中。  

張家港民事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)  

請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)聯(lián)系法院辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù),，簽署成交確認(rèn)書等法律文書,，小件拍品可當(dāng)即交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)拍品以及車輛等依法需要進(jìn)行登記的拍品由法院協(xié)助辦理過戶登記,。  

說(shuō)了這么多,，還是要提醒一下“法拍房也存在一定風(fēng)險(xiǎn)”，例如稅費(fèi)不明晰,，實(shí)際“成交價(jià)”大于網(wǎng)拍價(jià)格,；房產(chǎn)可能存在租賃、未騰空的情況等等,。要規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)就需要及時(shí)聯(lián)系法院,，了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，并預(yù)先咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部分了解稅費(fèi)繳交情況,。  

法院在“法拍房”的處置中也會(huì)保證在拍賣前房屋已騰空或被執(zhí)行人（相關(guān)權(quán)利人）已承諾成交后限期內(nèi)騰空,，有租賃或其他利害關(guān)系均會(huì)在拍賣公告中注明。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：最后送上“法拍房”購(gòu)買小貼士——“一讀”,、“二看”,、“三問”。  

“一讀"是指需要仔細(xì)閱讀拍賣公告,，了解拍賣要求以及標(biāo)的物信息,，以防止最終拍賣成交后出現(xiàn)“物非我所需"、“風(fēng)險(xiǎn)未核實(shí)"的情況；  

“二看"是對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地看樣,，這樣做能有效避免受競(jìng)拍公告的文字描述和圖片影響,，而未對(duì)標(biāo)的房屋做出客觀準(zhǔn)確的判斷，尤其可以把好質(zhì)量關(guān),；  

“三問"是對(duì)于不了解的情況,，務(wù)必要向法院、稅務(wù)部門多問多咨詢,，做到清清楚楚,、明明白白買房，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)影響購(gòu)房體驗(yàn),。 

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