包工頭無(wú)資質(zhì) 發(fā)包商需承擔(dān)違約責(zé)任嗎 張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：請(qǐng)看案例,，合同無(wú)效，利息和違約金有效嗎,？因包工頭無(wú)資質(zhì),，導(dǎo)致合同無(wú)效，合同中載明的履約保證金及利息,，發(fā)包商應(yīng)該承擔(dān)嗎,？ 

 基本案情：

近日,，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院審結(jié)一起建筑工程合同糾紛一案，因包工頭沒(méi)有施工資質(zhì),，判決不履行合同的江西某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還包工頭履約保證金15萬(wàn)元,。

　　2018 年4月30日，包工頭張某與甲方江西某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為南昌市某小區(qū)工程總價(jià)600 萬(wàn)的打樁工程，簽訂了一份《樁基施工協(xié)議》，約定“雙方在簽訂本協(xié)議后均不能違約,，否則支付2 萬(wàn)元的違約金給對(duì)方”,，“簽訂本協(xié)議后,，乙方支付15 萬(wàn)元的履約保證金?！笔潞?，包工頭張某支付了15 萬(wàn)元履約保證金，由于開(kāi)發(fā)商一直不通知包工頭開(kāi)工,，包工頭張某到法院起訴,，請(qǐng)求：判令被告立即歸還原告15 萬(wàn)元履約保證金及利息,、判令被告支付2 萬(wàn)元違約金。

　　被告江西某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱：原告沒(méi)有施工資質(zhì),，導(dǎo)致不能施工，造成合同無(wú)效的主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任在原告,，因此，原告要求被告承擔(dān)利息及違約金沒(méi)有法律依據(jù),。

法院判決

原告無(wú)建筑施工資質(zhì)，無(wú)權(quán)獨(dú)自承攬樁基施工的建筑工程,，故原,、被告之間簽訂的《樁基施工協(xié)議》為無(wú)效合同,。

無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,。故原告要求被告返還履約保證金的訴請(qǐng),，于法有據(jù),，法院予以支持。

至于原告要求被告支付保證金利息及2萬(wàn)元違約金的訴請(qǐng),，無(wú)法律依據(jù),，法院不予支持,。遂依法作出上述判決,。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：律師釋法：

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的,，合同無(wú)效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通,，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同的承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定認(rèn)定無(wú)效,。