二手房過戶7大問題請注意 張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊：二手房過戶要注意7大問題、二手房過戶的兩種情況分別需要多長時間,、全款購買,，約７天,、貸款購買,，約２０個工作日。二手房過戶要如何進(jìn)行,？詳細(xì)內(nèi)容請看下文：

　　一,、二手房過戶要注意什么問題

　　１,、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：（１）身份證明（外地戶口需暫住證）,；（２）房產(chǎn)證；（３）網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議,；（４）稅費(fèi)繳納證明,。買方所需文件；（１）身份證明（外地戶口需暫住證）,；（２）網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議,；（３）稅費(fèi)繳納證明。

　　２,、過戶之后,，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間,。不同辦理機(jī)關(guān),，時間不一樣，一般在７個工作日左右,，其中海淀區(qū)建委最快,，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證,，則全部辦證時間需要４０天左右,。

　　３,、如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,，買方可以手寫一份委托書,，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù),。

　?。础⒃跇O特殊情況下,，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕,，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況,。如果是因為發(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證,，買方可以放心等待,。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護(hù)自己的合法利益,。

　　５,、銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),，就將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用,，保護(hù)買賣雙方的利益,。銀行放款有兩種模式,，一是依據(jù)過戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項權(quán)利證書）放款,。第二種模式更快捷方便,，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

　?。?、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù),。買賣雙方需要提前溝通情況,，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,，給雙方帶來巨大損失,。

　　７,、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅,，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用,，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛,，后悔莫及,，不應(yīng)提倡，不要因小失大,。

　　二,、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊：二手房過戶需要多長時間

　　單只是過戶手續(xù)，半天就能搞定,，整個二手房完成交易,，　全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區(qū)有差異,，以下是重慶地區(qū)的完成標(biāo)準(zhǔn),，具體情況如下：

　?。?、全款購買，約７天

　?。ǎ保┛捶?，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：１天,；

　?。ǎ玻┓课葸^戶，支付首付款：１天；

　?。ǎ常┙欢?、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：４個工作日；

　?。ǎ矗┪飿I(yè)交割,、支付尾款：１天。

　?。?、貸款購買，約２０個工作日

　?。ǎ保┛捶?，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：１天,；

　?。ǎ玻┨峤毁J款申請、簽署貸款合同：１個工作日,；

　?。ǎ常┪飿I(yè)評估，第三方擔(dān)保：１－２個工作日,；

　?。ǎ矗┿y行審批：５個工作日；

　?。ǎ担┓课葸^戶,，支付首付款：１個工作日；

　?。ǎ叮┙欢?、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：４個工作日；

　?。ǎ罚┿y行領(lǐng)取貸款合同,、房屋抵押登記：３個工作日；

　?。ǎ福┿y行放款給賣方,、物業(yè)交割、支付尾款：３－５個工作日,。

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊：對于房價一直居高不下,，所以購買二手房是不少人的選擇，既能買房又能減輕一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，但是購買二手房一定要辦好過戶手續(xù),，不然日后出現(xiàn)糾紛就更加麻煩,，那么在進(jìn)行房屋過戶時需要注意什么事項，上文為您詳細(xì)做了介紹,。如果你還有什么法律問題,，請致電張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊為您做專業(yè)的解答。