對于普通老百姓而言,，買房是頭等大事,，而房貸利率的變動也是大家關(guān)注的重點。買房,，一般可選全款買房或貸款買房,，但由于如今房價較高，大多數(shù)人難以負(fù)擔(dān),，所以目前還是以買房貸款的最為常見,。一般來說，貸款買房不僅要交首付,，還需要交月供,，月供中一部分是購房者要還的本金，另一部分是貸款利息,。

一,、2021房貸利率計算方式是什么？

按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行,。

1、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］,；式中n表示貸款月數(shù),，＾n表示n次方，如＾240,，表示240次方（貸款20年,、240個月），月利率＝年利率／12,；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

2,、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）。

二,、房貸利息怎么算？

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30,；2.月利率=年利率÷12,；

（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1,、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率,，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù),。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,，具體有三：計息期為整年(月)的,，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,。

計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率,；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,，即每年為365天(閏年366天),，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率,；

3,、這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天,，但實際按日利率計算時,，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差,。具體采用那一個公式計算,，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定,。

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