隨著我國住房制度改革的不斷深入,，人民群眾的生活水平不斷提高，居民個人擁有住宅的比例越來越高,，住宅房屋的維修管理責任也相應(yīng)地由過去的國家,、單位承擔轉(zhuǎn)移到居民個人承擔。買過新房子的朋友都知道,，買房子是要交房屋維修基金,，如果在居住的過程中，房屋出現(xiàn)漏雨,、管道,、機井等質(zhì)量問題，可以把房屋維修基金提取出來用于維修房屋。

一,、2021年房屋維修基金多少,？

房屋維修基金不是隨便收取的，國家制定了相應(yīng)繳納比例,。商品房銷售時,，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米,、多層（含別墅）50元／平方米,。

根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主,、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，因此不同地區(qū)100平房子維修基金的數(shù)值會有所差異,，需要根據(jù)根據(jù)本地區(qū)情況,，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,，并適時調(diào)整,。

二、房屋維修基金的用途是什么,？

《民法典》第二百八十一條規(guī)定：

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,，可以用于電梯,、屋頂、外墻,、無障礙設(shè)施等共有部分的維修,、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集,、使用情況應(yīng)當定期公布,。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,。

本條是關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的歸屬,、用途以及籌集與使用的規(guī)定。

1,、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的歸屬,。針對實踐中，業(yè)主疑問較多的有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金所有權(quán)歸屬問題，本條規(guī)定,，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有,。

2、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用,。住房建成后,，隨著時間的推移，必然面臨著共有部分的維修,、更新和改造問題,，此時就需要使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的用途以及如何使用等問題,，本條規(guī)定,，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯,、屋頂,、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修,、更新和改造,。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布,。

3,、緊急情況下建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用。根據(jù)本款規(guī)定,，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用維修資金。此處對緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施使用維修資金作了指引性規(guī)定,，即需“依法申請”,，此處的“依法”，既包括法律,，也包括行政法規(guī),、部門規(guī)章和地方性法規(guī)等。

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