• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號(hào)】津政發(fā)[1992]43號(hào)
• 【發(fā)布日期】1992-06-11
• 【生效日期】1992-06-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市土地局,、房管局,、財(cái)政局制訂的 《天津市城鎮(zhèn)私房交易補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》的通知

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市土地局,、房管局,、財(cái)政局制訂的
 《天津市城鎮(zhèn)私房交易補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》的通知
 
（1992年6月11日津政發(fā)〔1992〕43號(hào)）
各區(qū)、縣人民政府,，各委,、局，各直屬單位：

 市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市土地局,、房管局,、財(cái)政局、物價(jià)局制訂的《天津市城鎮(zhèn)私房交易補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行。



 天津市城鎮(zhèn)私房交易補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定





 第一條 為了加強(qiáng)本市城鎮(zhèn)私房交易轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的管理,，根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,，結(jié)合本市情況，制訂本規(guī)定,。



 第二條 未辦理城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)而取得土地使用權(quán),，并進(jìn)行私房交易和贈(zèng)與的，均按本規(guī)定辦理,。



 第三條 私房交易和贈(zèng)與時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的,，土地使用者必須與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同），補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金）,，但私房作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外,。



 第四條 市和區(qū)、縣土地管理部門依法對(duì)簽訂出讓合同,、補(bǔ)交出讓金和變更土地登記進(jìn)行管理,。市和區(qū)、縣房管局依法對(duì)私房交易和贈(zèng)與進(jìn)行管理,。



 第五條 個(gè)人之間,、單位和個(gè)人之間進(jìn)行私房交易的，按本規(guī)定第四條的分工,，分別到所在區(qū),、縣的房管局和土地管理部門辦理。

 向外商投資企業(yè),、華僑,、港澳臺(tái)同胞出售私房的，分別到市房管局和市土地管理局辦理,，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第六條 按下列程序辦理轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：

 （一）轉(zhuǎn)讓方持合法的房屋所有權(quán)證,、國有土地使用證和其他證件，到主管的房管局辦理私房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請,，經(jīng)核準(zhǔn)領(lǐng)取《天津市房產(chǎn)交易批準(zhǔn)通知》（以下簡稱《批準(zhǔn)通知》）,。持《批準(zhǔn)通知》、國有土地使用證和其他證件,，到主管的土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請,，經(jīng)核準(zhǔn)簽訂出讓合同、補(bǔ)交出讓金,，領(lǐng)取《天津市轉(zhuǎn)讓行政劃撥國有土地使用權(quán)變更登記通知》（以下簡稱《變更登記通知》）,。持《變更登記通知》到受理申請的房管局辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

 （二）受讓方自辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記之日起十五日內(nèi),，到受理申請的土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù),，領(lǐng)取國有土地使用證，取得土地使用權(quán),。



 第七條 私房交易補(bǔ)交出讓金暫按交易實(shí)際成交金額的20％至35％計(jì)算,，由土地管理部門根據(jù)土地的區(qū)位、用途和成交金額中的地價(jià)所占比重的具體情況核實(shí)并收取,，由轉(zhuǎn)讓方一次性交納,。區(qū)、縣土地管理部門也可以根據(jù)土地等級(jí)定價(jià)計(jì)算出讓金,，但須經(jīng)市土地管理局批準(zhǔn),。

 實(shí)施私房贈(zèng)與的出讓金，按不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的10％至20％計(jì)算,，由贈(zèng)與方或者受贈(zèng)方一次性交納,。



 第八條 補(bǔ)交出讓金的土地使用面積，以土地使用證所載面積為準(zhǔn),。分割轉(zhuǎn)讓的土地使用面積,，按土地登記的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。



 第九條 依照本規(guī)定取得土地使用權(quán)后,，在二十年內(nèi)進(jìn)行私房交易轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，向市房管部門交納土地增值費(fèi)，不再交納出讓金,。二十年后進(jìn)行私房交易轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，重新簽訂出讓合同，補(bǔ)交出讓金,；不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，可依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繼續(xù)使用,。

 土地增值費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定,。



 第十條 土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途的,，應(yīng)當(dāng)征得土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂出讓合同,，調(diào)整出讓金,，并辦理登記。



 第十一條 國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要依法提前收回土地使用權(quán)時(shí),，土地使用單位和個(gè)人必須無條件服從,。國家根據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,，已交納的出讓金不退回,。



 第十二條 無合法土地使用證件的，土地權(quán)屬不清的以及土地權(quán)屬,、界線有爭議的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。



 第十三條 對(duì)未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，由土地管理部門沒收其非法收入，并視情節(jié)處以出讓金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額以下的罰款,。對(duì)處罰決定的行政復(fù)議,、行政訴訟和申請強(qiáng)制執(zhí)行的程序，依照《
行政訴訟法》和《
土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第十四條 依照本規(guī)定收取的出讓金作為專項(xiàng)基金管理,，用于城市建設(shè)和土地開發(fā)。具體使用管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十五條 土地管理部門應(yīng)按規(guī)定到物價(jià)部門辦理收費(fèi)許可證手續(xù),，并使用市財(cái)政局統(tǒng)一制定的收費(fèi)票證。



 第十六條 本規(guī)定由市土地管理局,、房管局,、財(cái)政局、物價(jià)局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋,。



 第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。本規(guī)定發(fā)布以前已辦理完畢私房交易手續(xù)的，不再補(bǔ)交出讓金,。