• 【發(fā)布單位】81202
• 【發(fā)布文號】皖政[2001]27號
• 【發(fā)布日期】2001-04-14
• 【生效日期】2001-04-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)《安徽省城市物業(yè) 管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知

 安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)《安徽省城市物業(yè)
 管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知
 
（皖政〔2001〕27號）
各市、縣人民政府，省政府各部門,、各直屬機構(gòu)：

 現(xiàn)將《安徽省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》印發(fā)給你們,，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行,。



 安徽省人民政府

 二00一年四月十四日

 安徽省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法





 第一條 為了規(guī)范城市物業(yè)管理服務(wù)收費行為,，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，促進城市物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,，結(jié)合本省實際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費,，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人委托，對城市住宅區(qū)和非住宅區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬共用設(shè)施設(shè)備,、場地等進行日常管理,、養(yǎng)護、維修并提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費用,。



 第三條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理,、公開以及與業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)的原則,，并按照物業(yè)管理服務(wù)等級和服務(wù)標準實行分等定價,，禁止價格壟斷和牟取暴利的行為。



 第四條 縣級以上地方人民政府價格行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施監(jiān)督管理,。

 縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當配合本級價格行政主管部門,，加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導。



 第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)和特點,，分別實行政府定價,、政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

 物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主,、非業(yè)主使用人提供公共性服務(wù)和公共代辦性服務(wù)的收費,，實行政府定價或者政府指導價；為業(yè)主,、非業(yè)主使用人提供特定服務(wù)的收費,，實行市場調(diào)節(jié)價。

 實行政府定價,、政府指導價和市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理服務(wù)收費具體項目,，由省人民政府價格行政主管部門會同物業(yè)管理主管部門依法制定并公布,。



 第六條 實行政府定價或者政府指導價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，由市,、縣人民政府價格行政主管部門按照國家規(guī)定的成本構(gòu)成,，結(jié)合本地經(jīng)濟發(fā)展水平與物業(yè)管理市場發(fā)育程度制定，經(jīng)本級人民政府物業(yè)管理主管部門會簽后公布,。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人按照政府定價確定收費標準，或者在政府指導價規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定具體收費標準,，報市,、縣人民政府價格行政主管部門核定后執(zhí)行。

 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人協(xié)商確定。



 第七條 市,、縣人民政府價格行政主管部門制定物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，應(yīng)當建立聽證會制度，充分聽取業(yè)主委員會或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理企業(yè)以及有關(guān)單位的意見,。



 第八條 物業(yè)管理公共性服務(wù)收費，應(yīng)當根據(jù)合理負擔的原則,，按照物業(yè)管理范圍內(nèi)業(yè)主或者非業(yè)主使用人所占房屋建筑面積分攤,。



 第九條 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、非業(yè)主使用人,，應(yīng)當依法訂立載有物業(yè)管理服務(wù)收費項目,、收費標準和收費辦法的物業(yè)委托管理合同。



 第十條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金按照國家和本省有關(guān)規(guī)定籌集,、使用與管理,。



 第十一條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當按照物業(yè)委托管理合同的規(guī)定,，按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費,；不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照物業(yè)委托管理合同的規(guī)定于以追繳,。

 對住宅區(qū)內(nèi)的五保戶和生活水平在最低生活保障線以下的住戶,，經(jīng)業(yè)主委員會認定，可以減繳或者免繳物業(yè)管理公共性服務(wù)費,。



 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)委托管理合同的規(guī)定,，向業(yè)主、非業(yè)主使用人提供質(zhì)價相稱的物業(yè)管理服務(wù),；收取相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費,，并將收費項目,、收費標準、收費范圍及服務(wù)內(nèi)容在營業(yè)場所或者收費地點公布,，接受業(yè)主委員會或者業(yè)主、非業(yè)主使用人的監(jiān)督,。



 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當每季度或者每半年向業(yè)主委員會或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費的收支帳目以及物業(yè)管理年度計劃的執(zhí)行情況等，接受其監(jiān)督,。



 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理,，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費的，其他部門和單位不得再收取相同的費用,。



 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人發(fā)生收費糾紛的，由當事人協(xié)商處理,，也可以由市,、縣人民政府價格行政主管部門調(diào)解處理；協(xié)商或者調(diào)解不成的,，當事人可以依法提起民事訴訟,。



 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的．由縣級以上地方人民政府價格行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定給予處罰：

 （一）不按規(guī)定執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,；

 （二）不按規(guī)定實行明碼標價的；

 （三）收費不服務(wù)或者多收費少服務(wù)的,；

 （四）違反法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他收費行為。



 第十七條 價格行政主管部門工作人員在物業(yè)管理服務(wù)收費工作中,，濫用職權(quán),、玩忽職守，徇私舞弊的,，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。



 第十八條 市,、縣人民政府可以根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合本地實際,，制定實施細則,。



 第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由省人民政府價格行政主管部門負責解釋,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。