樓宇按揭抵押貸款合同

甲 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

第一條 總則

合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同 (下稱“本合同”),。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于 _________________________________ 年 _________________________________

_________________________________ 月 _________________________________ 日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號(hào)為 )之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán),，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益,，作為本合同項(xiàng)下之抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款,，作為抵押人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)之部分樓款,。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。

第二條 釋義

在本合同內(nèi),，除合同內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營(yíng)業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。

“供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息,。

“欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),，包括供款、罰息,、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。

“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方,。

第三條 貸款

（一）貸款金額：______________(大寫(xiě))人民幣_(tái)_____________,。

（二）期限______________年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn)),。

（三）貸款年利率為_(kāi)_____________％,。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,。

（四）抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之發(fā)展商之賬戶,。

第四條 供款

（一）供款按貸款期限以第 _________________________________ 個(gè)月為一期,，采用 _________________________________ 償還方式，共______________期,；

（二）貸款日期在 _________________________________ ,，則起供月為 _________________________________ ,；貸款日期在 _________________________________ ，則起供月為 _________________________________ ,；供款日為 _________________________________ ,。

（四）抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開(kāi)立活期存款賬戶，在每月的 _________________________________ 日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶,。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款,、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào),，須書(shū)面通知抵押權(quán)人,。

第五條 逾期利息及罰息

每月分期供款應(yīng)繳收之金額,，按本合同規(guī)定辦理,。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足,，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息,，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之______________復(fù)利計(jì)算直至付清。

第六條 提前還款之規(guī)定

（一）抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款,，包括提前全部還清和部分還款,，抵押人提前還款需提前 _________________________________ 個(gè)月以書(shū)面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用,。

（二）抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款,。

（三）每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。

（四）部分還款后,，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限,，并以書(shū)面通知抵押權(quán)人。

第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

（一）有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷費(fèi),、律師費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,，概由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

（二）抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用,，概由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

（三）抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T(mén)對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并入抵押人欠款內(nèi),，向抵押人進(jìn)行追索。

第八條 房產(chǎn)抵押之規(guī)定

（1  本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：

1.即地產(chǎn)之權(quán)益抵押

即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后,，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人,。

2.房產(chǎn)抵押

即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買(mǎi)之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物,。

（二）在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管,。抵押期間,，對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),，須同時(shí)辦理抵押登記,，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管,，并作為本合同抵押物之憑據(jù),。

（三）抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān),，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任,。