個人購房擔(dān)保借款合同

借 款 人：

身份證號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

貸 款 人：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

鑒于：

借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款,，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致,，特訂立本合同,，以資遵守。

同時借款人與貸款人確認(rèn)(根據(jù)情況√選,，不選的打×)：

□ 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為________________的《個人綜合授信合同》的附屬業(yè)務(wù)文件,。

□ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務(wù)文件。

第一條 貸款金額,、用途

本合同項下的貸款金額為人民幣___________元(大寫：__________元),，用途限于購買座落于：_____________________的房產(chǎn)，不得挪用,。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用,。

第二條 貸款期限、利率及計息方式

（一）本合同項下的貸款期限為_______年_______個月,，預(yù)計自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日,，實際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。

（二）本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日,，計息方式為：貸款利息采取對年,、對月、對日的計算方法，如果不能對年,、對月,、對日，以月末最后一日為對日,。貸款期限滿年的按年利率計算,，滿月的按月利率計算，有整年(月)又有零頭天數(shù)的,，整年(月)部分按年(月)利率計算,，僅零頭天數(shù)按實際天數(shù)計算，其計算公式為：

全是整年整月的：利息=本金×?xí)r期(年或月數(shù))×年或月利率,；

有整年(月)又有零頭天數(shù)的：利息=本金×[時期(年或月數(shù))×年或月利率+零頭天數(shù)×日利率]

（三） 本合同項下貸款的結(jié)息日,，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日,。

（四）本合同項下的貸款利率,，可采用浮動利率、固定利率或準(zhǔn)固定利率(請在方框中打勾選擇)：

□ 浮動利率

按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行,。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上□上浮□下浮(請在方框中打勾選擇)_______%,。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起,，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率,。

簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例確定,。月利率=年利率/12,，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12,。

若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整(請在方框中打勾選擇)：

□ 按年調(diào)整，分段計息,。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起,，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。

□ 利率不作調(diào)整,，不分段計息,。

□ 其他：________________________________________________________

□ 固定利率

按 _________________________________ 銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在________銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □上浮 □下浮(請在方框中打勾選擇)_______%,。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或________銀行調(diào)整購房貸款固定利率,，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率),，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日________銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定,。月利率=年利率/12,，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月數(shù)/12,。

□ 準(zhǔn)固定利率

自貸款發(fā)放之日起_______個月(預(yù)計至_______年____月____日),，實行固定利率，即按________銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止),。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在________銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □上浮 □下浮(請在方框中打勾選擇)_______%,。 如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或________銀行調(diào)整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整,。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率),，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日________銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12,，日利率=年利率/360 ,，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。

固定利率執(zhí)行屆滿后,，即自_______年____月____日至_______年____月____日,，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計算),。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □上浮 □下浮(請在方框中打勾選擇)_______%,。如在此期間內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起,，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中,，月利率=年利率/12,，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12,。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計息,，則應(yīng)另行向銀行提出申請。

若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整(請在方框中打勾選擇)：

□ 按年調(diào)整,，分段計息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起,，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率,。

□ 利率不作調(diào)整，不分段計息,。

□ 其他： ________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________

（五）若借款人未按規(guī)定按時足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期,，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計收罰息(參見本合同第九條相關(guān)內(nèi)容)。

第三條 借款人提款條件

（一）除非貸款人同意,，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達(dá)成前,，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項下貸款：

1,、借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件,。

2,、本合同及其相關(guān)附件(包括擔(dān)保文件)已合法地生效。

3,、擔(dān)保權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效(如有)：貸款采用抵押方式擔(dān)保的,，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證,、所有權(quán)憑證,、抵押權(quán)憑證/他項權(quán)利憑證、保險單正本交付貸款人占有,；貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的,，已將質(zhì)物交付貸款人占有；出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的,，該登記已完成,。

4、本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證(若貸款人要求),。

5,、借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息,、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶,。

6、貸款人提出的其他條件,。

（二）盡管有前款所述,，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時必然有義務(wù)放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動,，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制,，根據(jù)貸款人自身額度等情況需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件,，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下,，可暫緩、減少或取消放款,，并通知借款人,；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的,，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵,。

第四條 貸款發(fā)放及支付

（一）借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進(jìn)行支付,。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托,，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象,。貸款支付約定具體如下：